📖 Glossário do Mercado Financeiro

Devolução de parte do capital investido ao cotista. Diferente de rendimentos, a amortização reduz o valor patrimonial da cota.

Capitalization Rate. Taxa de capitalização que mede o retorno anual de um imóvel em relação ao seu valor de mercado. Usado para avaliar se um FII está caro ou barato.

Fundos que investem em títulos do mercado imobiliário, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário). A renda vem dos juros desses títulos.

Fundos que investem diretamente em imóveis físicos, como shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas e hospitais. A renda vem dos aluguéis dos imóveis.

Fundos imobiliários que combinam investimentos em imóveis físicos (tijolo) e títulos do setor imobiliário (papel), buscando diversificação de fontes de renda.

Fundo de fundos imobiliários que investe em cotas de outros FIIs. Oferece diversificação automática em múltiplos fundos com uma única aplicação.

Fundo de investimento que aplica recursos em empreendimentos imobiliários (shoppings, galpões, lajes corporativas) ou títulos ligados ao setor. Distribui rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física.

Percentual de imóveis ou área locável de um FII que está desocupada. Vacância alta reduz a distribuição de rendimentos e pode indicar problemas na gestão ou localização dos imóveis.