Categoria: FIIs
Termo do Mercado Financeiro
O que é Cap Rate?
Taxa de capitalização que representa o percentual de retorno anual gerado por um imóvel em aluguéis em relação ao seu custo de aquisição ou valor de mercado.
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Como Calcular Cap Rate
Cap Rate (%) = (Renda Líquida Anual de Locação ÷ Valor do Imóvel) × 100
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📚 Outros Termos de FIIs no Glossário
FII de Papel
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Fundos imobiliários que alocam seu patrimônio em títulos de crédito do setor imobiliário, principalmente CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), recebendo juros periódicos atrelados à inflação (IPCA) ou CDI.
FII de Tijolo
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Fundos imobiliários que investem na aquisição, construção e locação de propriedades imobiliárias reais (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais, agências bancárias).
FII Híbrido
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Fundos imobiliários com mandato flexível que combinam posições em imóveis físicos (tijolo), papéis de crédito (CRIs) e cotas de outros fundos para equilibrar risco e retorno.
FOF (Fund of Funds)
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Fundo de Fundos Imobiliários que investe em cotas de diversos outros FIIs, proporcionando diversificação ampla em uma única cota com gestão ativa.
Fundo Imobiliário (FII)
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Veículo de investimento coletivo que reúne recursos para aplicação em imóveis físicos (galpões, shoppings, escritórios) ou títulos do setor imobiliário (CRI, LCI). Distribui proventos mensais 100% isentos de Imposto de Renda para pessoa física.
Taxa de Vacância
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Percentual de área bruta locável (ABL) de um FII que se encontra desocupada (vacância física) ou não gerando renda contratual (vacância financeira).