Categoria: FIIs Termo do Mercado Financeiro

O que é Fundo Imobiliário (FII)?

Veículo de investimento coletivo que reúne recursos para aplicação em imóveis físicos (galpões, shoppings, escritórios) ou títulos do setor imobiliário (CRI, LCI). Distribui proventos mensais 100% isentos de Imposto de Renda para pessoa física.

Negociados na B3 como cotas, os FIIs são obrigados por lei a distribuir no mínimo 95% do lucro líquido financeiro apurado a cada semestre.

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❓ Perguntas Frequentes sobre Fundo Imobiliário (FII)

Rendimento de FII paga Imposto de Renda? ▼

Não. Os rendimentos mensais distribuídos são 100% isentos de IR para pessoas físicas na Bolsa B3.

Qual a diferença entre FII de Tijolo e FII de Papel? ▼

FIIs de Tijolo são donos de imóveis reais e ganham com aluguéis e valorização. FIIs de Papel compram títulos de dívida imobiliária (CRIs) e ganham com o pagamento de juros e correção monetária (IPCA/CDI).

📚 Outros Termos de FIIs no Glossário

Cap Rate →
Taxa de capitalização que representa o percentual de retorno anual gerado por um imóvel em aluguéis em relação ao seu custo de aquisição ou valor de mercado.
FII de Papel →
Fundos imobiliários que alocam seu patrimônio em títulos de crédito do setor imobiliário, principalmente CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), recebendo juros periódicos atrelados à inflação (IPCA) ou CDI.
FII de Tijolo →
Fundos imobiliários que investem na aquisição, construção e locação de propriedades imobiliárias reais (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais, agências bancárias).
FII Híbrido →
Fundos imobiliários com mandato flexível que combinam posições em imóveis físicos (tijolo), papéis de crédito (CRIs) e cotas de outros fundos para equilibrar risco e retorno.
FOF (Fund of Funds) →
Fundo de Fundos Imobiliários que investe em cotas de diversos outros FIIs, proporcionando diversificação ampla em uma única cota com gestão ativa.
Taxa de Vacância →
Percentual de área bruta locável (ABL) de um FII que se encontra desocupada (vacância física) ou não gerando renda contratual (vacância financeira).
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