XPLG11 XP Log Fundo Investimento Imobiliario FII – Cotação Hoje
XP Log Fundo Investimento Imobiliario FII
Selo de Investimento:
⚠️ AtençãoAtende a 6 de 10 critérios. Alguns múltiplos de valuation, histórico ou liquidez exigem atenção.
Checklist Fundamentalista de 10 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Portfólio de Imóveis & Vacância Física
| Imóvel & Tipo | Endereço / Cidade | Área (ABL) | Vacância | Part. Receita |
|---|---|---|---|---|
| ESPECULATIVO Imóveis para renda acabados | Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP | 125.555 m² | 12,00% | 0,00% |
| 1702_26502 (Guarulhos) Imóveis para renda acabados | Av. Francisco Xavier, 62 | 111.198 m² | 0,00% | 0,00% |
| CAJAMAR Imóveis para renda acabados | Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP | 110.209 m² | 0,00% | 0,00% |
| REC GRAVATA Imóveis para renda acabados | Rodovia RS118, km 11, Gravataí - RS | 105.271 m² | 0,00% | 0,00% |
| SEROPEDICA Imóveis para renda acabados | Estrada Miguel Pereira nº 34, Bairro São Miguel, CEP: 23.890-000 | 82.049 m² | 37,00% | 0,00% |
| 24929_26502 (Galpão Extrema II) Imóveis para renda acabados | Estrada M. Luiz Lopes Neto | 77.106 m² | 0,00% | 0,00% |
| EXTREMA MG Imóveis para renda acabados | Estrada Luiz Lopes Neto, 728 | 76.388 m² | 0,00% | 0,00% |
| 2260_49076 (Piracicaba) Imóveis para renda acabados | Avenida Comendador Leopoldo Dedini, nº 2.260 - Piracicaba, SP | 67.988 m² | 16,00% | 0,00% |
| SYSLOG SP Imóveis para renda acabados | km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera | 66.378 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD São Bernardo - CD CL Imigrantes V Imóveis para renda acabados | Rua Maria Loprete, 120 | 62.457 m² | 100,00% | 0,00% |
| CD JUNDIAÍ I Imóveis para renda acabados | Rua Kanebo, 175, Dis. Industrial | 54.202 m² | 100,00% | 0,00% |
| SBP Imóveis para renda acabados | Estrada Tenente Marques, 1818 - Santana de Parnaiba - SP | 50.181 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD RENNER Imóveis para renda acabados | Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC | 47.913 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD JUNDIAÍ II Imóveis para renda acabados | Rod. Anhanguera, km 51 | 45.636 m² | 100,00% | 0,00% |
| 110307_26502 (Galpão Hortolândia II) Imóveis para renda acabados | Rod. SP 101, Km 9,5 | 43.123 m² | 0,00% | 0,00% |
| CACHOEIRINHA Imóveis para renda acabados | Rua Lennie Queiroz, 333 - Cachoeirinha - RS | 38.410 m² | 0,00% | 0,00% |
| 12769_26502 (Galpão Extrema I) Imóveis para renda acabados | Estrada M. Vargem João Pinto | 37.600 m² | 0,00% | 0,00% |
| 95140_26502 (Galpão WT RBR Log) Imóveis para renda acabados | Rod. P. Tancredo Neves, Km 45 | 33.616 m² | 0,00% | 0,00% |
| DIA AMERICA Imóveis para renda acabados | Rua Joao de Padula, 245 - Americana - SP | 30.345 m² | 0,00% | 0,00% |
| SYSLOG RJ Imóveis para renda acabados | Avenida OL-1 -Duque de Caxias, RJ | 29.087 m² | 13,00% | 0,00% |
| DUQUECX_RJ Imóveis para renda acabados | Av. SN 1, 280 - Parque Duque. Rio de Janeiro - RJ | 23.541 m² | 0,00% | 0,00% |
| IMO ITAPEVA Imóveis para renda acabados | Estrada Municipal do Mandu, 2550 - Itapeva - MG | 23.454 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD LEROY M Imóveis para renda acabados | Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP | 21.349 m² | 0,00% | 0,00% |
| DIA RIBEIR Imóveis para renda acabados | Via Jose Luiz Galvão, 1905 - Ribeirão Preto - SP | 21.136 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD GAIA AR JARINU Imóveis para renda acabados | Est. Alberto Tofanin, km 5,5 | 17.254 m² | 100,00% | 0,00% |
| 88913_26502 (Galpão Hortolândia I) Imóveis para renda acabados | Rod. Jornalista F. A. Proença, Km 09 | 15.349 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD BARÃO DE MAUÁ ATIBAIA Imóveis para renda acabados | Rod. Dom Pedro I, km 87,5 | 14.388 m² | 100,00% | 0,00% |
| CD - GAIA TF JARINU Imóveis para renda acabados | Est. Alberto Tofanin, km 5,5 | 12.743 m² | 100,00% | 0,00% |
| EXP RENNER Imóveis para renda acabados | Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC | 11.843 m² | 0,00% | 0,00% |
| CD Piracicaba II Imóveis para renda em construção | Est. N. Senhora da Conc., 1.000 | 161.340 m² | 0,00% | 0,00% |
📊 Alocação por Classe de Ativo
Principais Títulos & CRIs em Carteira
Consulte o Raio-X completo de ativos, passivos, alavancagem, cotistas e histórico de 12 meses do XPLG11.
Resumo Fundamentalista de XPLG11
O ativo XPLG11 (XP Log Fundo Investimento Imobiliario FII) está sendo negociado hoje a R$ 92,00, acumulando uma variação de +0.55% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 88,10 e a máxima de R$ 106,76. O fundo atua no segmento de Tijolo - Logística, registrando um Dividend Yield (12M) de 0,00% e indicador P/VP de 0.84x.
Histórico de Cotação: XPLG11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a XPLG11
Dividendos
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KNSC11, ALZR11 e BRCO11 são destaques do Bom Dia FIIs (17
KNSC11, ALZR11, BRCO11 e ALZC11 são destaques do Bom Dia FIIs (17/9) Marcelo Monteiro 17/09/2026 às 7:24 5 minutos de leitura Atualizado em: 16/09/2026 às 19:59 Os fundos imobiliários KNSC11, ALZR11, BRCO11 e ALZC11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (17). Na quarta-feira (16), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.742,57 pontos, com queda de 0,06%, equivalente a um recuo de 2,32 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.744,89 pontos. Entre os fundos imobiliários mais negociados, o MXRF11 movimentou 2,24 milhões de cotas e caiu 0,33%, enquanto o GGRC11 teve volume de 1,18 milhão de cotas negociadas e subiu 0,22%. O BTHF11 registrou 713,04 mil cotas negociadas e alta de 0,47%; o BTCI11 movimentou 638,99 mil cotas negociadas e avançou 0,72%; e o SNEL11 teve volume de 587,95 mil cotas negociadas e alta de 0,25%. Leia mais IFIX fecha pregão em queda de 0,06%, aos 3.742 pontos KNSC11: FII paga dividendos de 1,20% e lucra R$ 16 milhões; veja detalhes “Priorizar a renda”: gestor do ALZR11 revela estratégia e momento do fundo Banco indica aumento de posição em BRCO11; veja o racional da operação ALZC11 divulga dividendos com yield maior que 1%; saiba detalhes Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários: KNSC11: FII paga dividendos de 1,20% e lucra R$ 16 milhões; veja detalhes O fundo imobiliário KNSC11 apurou resultado líquido de R$ 16 milhões em agosto de 2026, o equivalente a R$ 0,07 por cota. O número ficou abaixo dos R$ 21 milhões de julho, quando a geração havia alcançado R$ 0,10 por cota. A gestão atribui o recuo ao comportamento dos CRIs ligados à inflação, que refletiram aproximadamente os índices de IPCA de junho e julho, de 0,16% e 0,07%. Na outra ponta, a parcela pós-fixada da carteira seguiu beneficiada pelo patamar elevado dos juros. Mesmo com o resultado menor, o fundo manteve a distribuição em R$ 0,09 por cota, o que totalizou R$ 18,3 milhões, com pagamento em 14 de setembro. Considerando a cota média de ingresso de R$ 9,19 utilizada como referência, o pagamento representou rentabilidade mensal de 1,2%. Em agosto, o FII fez R$ 34,6 milhões em investimentos em duas operações de CRI. A principal envolveu R$ 30 milhões no CRI XP Log Prime Yield, lastreado na aquisição de dois galpões logísticos AAA, em Brasília e Contagem. Leia mais KNSC11: FII paga dividendos de 1,20% e lucra R$ 16 milhões; veja detalhes “Priorizar a renda”: gestor do ALZR11 revela estratégia e momento do fundo O ALZR11 atravessa, segundo Fábio Carvalho, gestor do fundo, um dos momentos mais positivos de sua trajetória. Em entrevista, Carvalho destacou a diversificação do portfólio, o alongamento dos contratos de locação e o crescimento dos rendimentos como alguns dos principais fatores que sustentam a estratégia do fundo. O ALZR11 completou nove anos de existência e se aproxima de uma década de operação. Segundo o gestor, o fundo realizou sua oitava emissão de cotas no início deste ano, captando novos recursos e aumentando a capacidade de buscar oportunidades no mercado. “Conseguimos fazer uma boa oitava emissão de cotas no começo desse ano. Então o fundo está com muito caixa, fazendo proposta por ativos novos”, afirmou Carvalho. Atualmente, o portfólio reúne 26 ativos, com exposição a diferentes segmentos da economia. A diversificação inclui imóveis ligados a data centers, educação, logística, escritórios, saúde e outros setores. Leia mais “Priorizar a renda”: gestor do ALZR11 revela estratégia e momento do fundo Banco indica aumento de posição em BRCO11; veja o racional da operação O Safra ampliou a exposição ao Bresco Logística (BRCO11) em sua Carteira Top FIIs de setembro, em meio à visão mais positiva para os fundos de tijolo diante da expectativa de queda dos juros ao longo da curva. A movimentação ocorre em um momento de forte desempenho operacional do segmento logístico. Segundo o Safra, o mercado brasileiro registrou absorção líquida de 591,3 mil metros quadrados no segundo trimestre, com concentração no Sudeste e destaque para São Paulo. A taxa de vacância do setor encerrou o período em 4,32%, refletindo a demanda pelos ativos e a rápida absorção de novos estoques. Nesse cenário, o BRCO11 passou a representar 3,75% da Carteira Top FIIs do Safra. O fundo possui 14 galpões logísticos de alto padrão, concentrados principalmente no estado de São Paulo. O prazo médio dos contratos de locação é de cerca de cinco anos. Além do BRCO11, o Safra ampliou as posições em HGLG11 e MCCI11, enquanto incluiu HSML11 e VISC11 na carteira. Leia mais Banco indica aumento de posição em BRCO11; veja o racional da operação ALZC11 divulga dividendos com yield maior do que 1%; saiba detalhes O ALZC11 anunciou a distribuição de R$ 0,09 por cota em rendimentos aos investidores, com pagamento previsto para 23 de setembro de 2026. Terão direito aos proventos os cotistas posicionados no fundo na data-base de 16 de setembro de 2026. Considerando o preço de fechamento de R$ 7,44 em 31 de agosto, o rendimento anunciado representa um dividend yield de 1,21%. O pagamento dos rendimentos será em 23 de setembro. O ALZC11 encerrou julho com R$ 0,0016 por cota em reservas e manteve, para o segundo semestre, a projeção de rendimentos recorrentes entre R$ 0,09 e R$ 0,10 por cota ao mês. Segundo a gestão, o nível de reservas acumulado e a expectativa de recuperação do efeito da inflação sobre os CRIs devem ajudar a sustentar a faixa. A carteira encerrou o mês com 75% de exposição a CRIs, enquanto o carrego médio desses ativos avançou levemente para IPCA + 12,3% ao ano. Leia mais ALZC11 divulga dividendos com yield maior que 1%; saiba detalhes
FII paga dividendos de 1,20% e lucra R$ 16 milhões; veja detalhes
KNSC11: FII paga dividendos de 1,20% e lucra R$ 16 milhões; veja detalhes Redação FIIs 16/09/2026 às 13:30 2 minutos de leitura Atualizado em: 16/09/2026 às 13:30 O fundo imobiliário KNSC11 apurou resultado líquido de R$ 16 milhões em agosto de 2026, o equivalente a R$ 0,07 por cota. O número ficou abaixo dos R$ 21 milhões de julho, quando a geração havia alcançado R$ 0,10 por cota. A gestão atribui o recuo ao comportamento dos CRIs ligados à inflação, que refletiram aproximadamente os índices de IPCA de junho e julho, de 0,16% e 0,07%. Na outra ponta, a parcela pós-fixada da carteira seguiu beneficiada pelo patamar elevado dos juros. Mesmo com o resultado menor, o fundo manteve a distribuição em R$ 0,09 por cota, o que totalizou R$ 18,3 milhões, com pagamento em 14 de setembro. Quer aprimorar seus conhecimentos sobre investimentos? Clique aqui e acesse 3 livros gratuitos liberados pela Suno. Considerando a cota média de ingresso de R$ 9,19 utilizada pelo KNSC11 como referência, o pagamento representou rentabilidade mensal de 1,2%. Como distribuiu acima do que gerou, o fundo imobiliário KNSC11 recorreu à reserva, que encerrou o mês em R$ 0,06 por cota. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação. Os novos CRIs na carteira do KNSC11 Durante agosto, o fundo fez R$ 34,6 milhões em investimentos em duas operações de CRI. A principal envolveu R$ 30 milhões no CRI XP Log Prime Yield, lastreado na aquisição de dois galpões logísticos AAA, em Brasília e Contagem. Os imóveis estavam 100% locados para empresas de primeira linha, e a operação tinha alienação fiduciária dos imóveis, LTV de 60% e cessão fiduciária de recebíveis. Os outros R$ 4,6 milhões foram direcionados ao CRI Creditas 151 Mezanino, baseado em uma carteira diversificada de empréstimos de home equity, com baixo LTV e subordinação como proteção adicional. Ao fim de agosto, o FII KNSC11 apresentava 103,6% do patrimônio alocado em ativos-alvo. Os CRIs indexados à inflação correspondiam a 67,3% do patrimônio, enquanto os papéis ligados ao CDI representavam 36,4%, com 1,9% em LCIs e 4,8% em caixa. Por setor, a maior exposição estava no residencial pulverizado, com 26,1%, seguida por escritórios (21,6%), galpões logísticos (20,3%), residencial (15,1%), shopping centers (10,3%) e outros (4,9%). O fundo KNSC11 também usava operações compromissadas reversas lastreadas em CRIs para ampliar a flexibilidade de alocação. Essa exposição correspondia a cerca de 10,3% do patrimônio no fechamento de agosto, nível considerado adequado pela gestão do KNSC11.
Banco indica aumento de posição em BRCO11; veja o racional da operação
Banco indica aumento de posição em BRCO11; veja o racional da operação Vinícius Alves 16/09/2026 às 16:30 3 minutos de leitura Atualizado em: 16/09/2026 às 16:30 O Safra ampliou a exposição ao Bresco Logística (BRCO11) em sua Carteira Top FIIs de setembro, em meio à visão mais positiva do banco para os fundos imobiliários de tijolo diante da expectativa de queda dos juros ao longo da curva. A movimentação ocorre em um momento de forte desempenho operacional do segmento logístico. Segundo o Safra, o mercado brasileiro registrou absorção líquida de 591,3 mil metros quadrados no segundo trimestre, com concentração no Sudeste e destaque para São Paulo. A taxa de vacância do setor encerrou o período em 4,32%, refletindo a demanda pelos ativos e a rápida absorção de novos estoques. Nesse cenário, o BRCO11 passou a representar 3,75% da Carteira Top FIIs do Safra. O fundo possui 14 galpões logísticos de alto padrão, concentrados principalmente no estado de São Paulo, com foco em ativos voltados ao segmento last mile. O prazo médio dos contratos de locação é de cerca de cinco anos. A avaliação do banco está inserida em uma estratégia mais ampla de aumento da exposição a fundos de tijolo. Além do BRCO11, o Safra ampliou as posições em Pátria Log (HGLG11) e Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), enquanto incluiu HSI Malls (HSML11) e Vinci Shopping Centers (VISC11) na carteira. Queda dos juros favorece fundos de tijolo O movimento do Safra ocorre a partir da expectativa de uma trajetória de queda dos juros, apoiada por sinais de desaceleração da atividade econômica e da inflação. A perspectiva de redução dos juros tende a alterar a relação entre os fundos imobiliários e outras alternativas de renda fixa, além de favorecer uma eventual recuperação dos preços das cotas negociadas em Bolsa. O relatório também destaca que os FIIs continuam negociados com desconto relevante em relação ao valor patrimonial. O desconto médio do mercado está em 10,99%, enquanto o dividend yield do Ifix apresenta prêmio de 4,60 pontos percentuais sobre a NTN-B 2035. Para o Safra, a combinação entre desconto patrimonial e prêmio de rendimento mantém espaço para valorização dos fundos, especialmente em um cenário de eventual redução das taxas de juros. Carteira do Safra supera o IFIX A própria carteira Top FIIs do Safra vem apresentando desempenho superior ao índice de referência. Desde 7 de agosto, a carteira acumulava alta de 0,71%, enquanto o IFIX recuava 0,60%, uma diferença de 1,30 ponto percentual. Em 12 meses, a carteira registrava valorização de 9,53%, contra 7,73% do IFIX. Em 36 meses, o ganho acumulado chegava a 24,71%, ante 16,87% do índice. Carteira recomendada JS Real Estate (JSRE11) — 10% | Escritórios — | Escritórios Kinea Oportunidades RE (KORE11) — 2,5% | Escritórios — | Escritórios JS Ativos Financeiros (JSAF11) — 10% | Fundo de Fundos — | Fundo de Fundos Riza Terrax (RZTR11) — 2,5% | Híbridos — | Híbridos Guardian Real Estate (GARE11) — 5% | Híbridos — | Híbridos Bresco Logística (BRCO11) — 3,75% | Logística — | Logística Pátria Log (HGLG11) — 10% | Logística — | Logística HSI Logística (HSLG11) — 2,5% | Logística — | Logística HSI Malls (HSML11) — 2,5% | Shoppings — | Shoppings Vinci Shopping Centers (VISC11) — 3,75% | Shoppings — | Shoppings XP Malls (XPML11) — 2,5% | Shoppings — | Shoppings Kinea Unique HY CDI (KNUQ11) — 10% | Ativos Financeiros — | Ativos Financeiros Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) — 10% | Ativos Financeiros — | Ativos Financeiros Pátria Crédito Imobiliário IP (PCIP11) — 5% | Ativos Financeiros — | Ativos Financeiros Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11) — 12,5% | Ativos Financeiros — | Ativos Financeiros Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) — 7,5% | Ativos Financeiros Desde o início da carteira, em dezembro de 2019, a valorização alcançava 45,24%, enquanto o IFIX acumulava 27,23%. Nesse período, a carteira superou o índice em 45 dos 81 meses, ou 56% das observações. Para setembro, as mudanças também envolveram os fundos de papel. O Safra reduziu a exposição ao Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e retirou o TRX Real Estate (TRXF11) da carteira, diminuindo a participação total de fundos de ativos financeiros de 47,5% para 45%. Além disso, dentro dessa parcela, o banco reduziu a exposição a fundos indexados ao CDI e aumentou a participação de estratégias atreladas ao IPCA+. Com a nova composição, o dividend yield estimado da carteira para 2026 é de 11,9%
Perguntas Frequentes sobre XPLG11
Qual é a cotação de XPLG11 hoje na B3?
Quanto a XPLG11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de XPLG11?
O que significa o P/L e o P/VP de XPLG11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
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