TRXB11 TRX Real Estate II Fundo de Investimento Imobiliario – Cotação Hoje
TRX Real Estate II Fundo de Investimento Imobiliario
CNPJ: 36368925000137
Selo de Investimento:
⚠️ AtençãoAtende a 5 de 11 critérios. Alguns múltiplos de valuation, histórico ou liquidez exigem atenção.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Portfólio de Imóveis & Vacância Física
| Imóvel & Tipo | Endereço / Cidade | Área (ABL) | Vacância | Part. Receita |
|---|---|---|---|---|
| ASSAÍ - CAMPINA GRANDE Imóveis para renda acabados | Avenida Assis Chateaubriand, 1110, Liberdade - Campina Grande/PB | 34.833 m² | 0,00% | 0,00% |
| EXTRA - RECIFE Imóveis para renda acabados | ua Benfica, 715, Madalena - Recife/PE | 30.542 m² | 0,00% | 0,00% |
| ASSAÍ - PAULO AFONSO Imóveis para renda acabados | Avenida do Aeroporto, 13, Jardim Bahia - Paulo Afonso/BA | 24.377 m² | 0,00% | 0,00% |
| ASSAÍ - JEQUIÉ Imóveis para renda acabados | Avenida Cesar Borges, s/nº, São Judas Tadeu - Jequié/BA | 22.700 m² | 0,00% | 0,00% |
| ASSAÍ - GOIANIA INDEPENDENCIA Imóveis para renda acabados | Avenida Independência, s/nº, Setor Central - Goiânia/GO | 21.647 m² | 0,00% | 0,00% |
| ASSAÍ - GOIANIA JD. EUROPA Imóveis para renda acabados | Avenida Milão, Quadra 50/51 - Lotes 1, 1/15 e 1/19, Jardim Europa - Goiânia/GO | 15.782 m² | 0,00% | 0,00% |
| ASSAÍ - SANTO ANDRÉ Imóveis para renda acabados | Avenida Capitão Mário Toledo de Camargo, 5855, Vila Luzita - Santo André/SP | 9.824 m² | 0,00% | 0,00% |
| EXTRA RIO DAS OSTRAS Imóveis para renda acabados | Rodovia Amaral Peixoto, s/nº, Jardim Campomar - Rio das Ostras/RJ | 9.600 m² | 0,00% | 0,00% |
| PÃO DE AÇUCAR - ARACAJU Imóveis para renda acabados | Rua José Seabra Batista, 30, Jardins - Aracaju/SE | 5.706 m² | 0,00% | 0,00% |
| PÃO DE AÇUCAR - GOIANIA Imóveis para renda acabados | Avenida T-63 e Rua T-15, s/nº, Setor Bueno - Goiânia/GO | 5.625 m² | 0,00% | 0,00% |
| EXTRA ARARUAMA Imóveis para renda acabados | Rua México, 160, Centro - Araruama/RJ | 4.826 m² | 0,00% | 0,00% |
| PÃO DE AÇUCAR - GOIANIA Imóveis para renda acabados | Avenida República do Líbano, Quadra 56 - Setor 56, Setor Oeste - Goiânia/GO | 4.307 m² | 0,00% | 0,00% |
📊 Alocação por Classe de Ativo
Principais Títulos & CRIs em Carteira
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Resumo Fundamentalista de TRXB11
O ativo TRXB11 (TRX Real Estate II Fundo de Investimento Imobiliario) está sendo negociado hoje a R$ 195,00, acumulando uma variação de +0.00% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 143,48 e a máxima de R$ 203,97. O fundo atua no segmento de Fundo Imobiliário (FII), registrando um Dividend Yield (12M) de 19.10% e indicador P/VP de 1.88x.
Histórico de Cotação: TRXB11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a TRXB11
O TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (TRXB11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Multicategoria, com gestão Definida.
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Com a operação, o fundo passou a deter 100% do shopping, cujo preço ficou em linha com o laudo da Capright e representa cap rate de 9,4%. O guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026 foi mantido em R$ 0,17 por cota. Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11), Patria Logística (HGLG11), Pátria Escritórios (HGRE11), Patria Renda Urbana (HGRU11) Os fundos informaram que suas administrações fiduciárias foram transferidas, com efeitos a partir de outubro de 2026, para a Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., em razão de reorganização societária e operacional do Grupo Genial. A substituição não altera a equipe, os sistemas, os controles, a política de investimento, as taxas nem os direitos e obrigações dos cotistas. Os serviços de custódia, escrituração, controladoria, tesouraria e processamento de ativos passarão a ser prestados pelo novo administrador ou por terceiro por ele contratado, permanecendo o Banco Genial responsável por essas atividades até a atualização cadastral. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) O KNCR11 anunciou a aprovação, em AGE, da 13ª emissão de cotas, com oferta de até 24,4 milhões de novas cotas, podendo ser acrescida de lote adicional de até 25% (6,1 milhões de cotas). A emissão poderá ocorrer em até duas séries, admitindo distribuição parcial desde que atingido o montante mínimo de 300 mil cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 102,63 por cota, correspondente ao valor patrimonial em 31 de agosto de 2026; na 2ª série, a integralização ocorrerá pelo valor patrimonial do dia útil anterior, acrescido de taxa de distribuição primária de até 2%. Os cotistas terão direito de preferência pelo fator de proporção de até 0,2277, com possibilidade de cessão a outros cotistas ou a terceiros, além de direito de sobras, e a oferta será coordenada pelo Itaú BBA, sob o regime de melhores esforços. Adicionalmente, o fundo informou que realizará sua 13ª emissão de cotas com oferta pública primária inicial de até R$ 2,5 bilhões, correspondente a até 24,4 milhões de cotas ao preço de R$ 102,63 por cota. A oferta admite lote adicional de até 25% do volume inicial e prevê captação mínima de R$ 30,8 milhões, sendo que os investidores pagarão ainda taxa de distribuição de 2,00% por cota. VBI Logístico (LVBI11) O LVBI11 concluiu a alienação do imóvel logístico localizado em Itapevi (SP), com 60,3 mil m² de terreno e 35,8 mil m² de área construída, pelo valor total de R$ 103,7 milhões. O pagamento será feito em R$ 34,1 milhões à vista, R$ 34,1 milhões em até 6 meses e R$ 35,6 milhões em até 12 meses, com correção pelo IPCA sobre as parcelas vincendas, sendo R$ 1,5 milhão da segunda parcela mantido em conta escrow para custear pendências e retificação de área. A operação gerará lucro em regime de caixa de R$ 14,9 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota, com TIR de 10,3% ao ano e MOIC de 1,77x, e a compradora assumiu a posse indireta do imóvel, passando a receber os aluguéis e demais recebíveis dos contratos de locação vigentes. Pátria Securities (PSEC11) O fundo informou a proposta de reorganização com o RBRX11, que, se aprovada, resultará na consolidação dos ativos da carteira do PSEC11 no RBRX11, na migração dos cotistas e na posterior liquidação do fundo. A estrutura prevê: (i) oferta pública de cotas do RBRX11 pelo valor patrimonial para viabilizar a aquisição dos ativos; (ii) AGE do PSEC11, por consulta formal, para deliberar sobre a dissolução e liquidação mediante alienação da carteira ao RBRX11; e (iii) liquidação do PSEC11 com entrega proporcional de cotas do RBRX11 e/ou caixa aos cotistas. Após a definição dos termos, serão divulgados o fator de proporção e o valor de liquidação, e, em caso de aprovação, os cotistas deverão informar o custo de aquisição das cotas para fins tributários. Adicionalmente, o fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a dissolução e liquidação, mediante alienação da totalidade dos ativos ao RBRX11 pelo valor patrimonial contabilizado no balanço na data da alienação, com subscrição e integralização de cotas do RBRX11 emitidas em oferta destinada a essa finalidade. A liquidação poderá ocorrer mediante entrega aos cotistas de cotas do RBRX11 e/ou moeda corrente, após o pagamento das despesas, e a aprovação exige maioria dos votantes representando no mínimo 25% das cotas emitidas. A votação fica aberta até 21 de outubro de 2026, com resultado até 22 de outubro de 2026, e, se aprovada, as cotas do PSEC11 serão bloqueadas para negociação na B3 até a liquidação. RBR Plus Multiestrategia (RBRX11) O gestor informou a proposta de reorganização envolvendo a aquisição, pelo RBRX11, da totalidade dos ativos do PSEC11 pelo valor patrimonial, seguida da liquidação do PSEC11. Para viabilizar a operação, está prevista oferta pública de cotas do RBRX11 pelo valor patrimonial, a ser divulgada oportunamente, e a conclusão depende da aprovação pelos cotistas do PSEC11 e do encerramento da oferta. Caso implementada, os ativos do PSEC11 passam a integrar a carteira do RBRX11, e os cotistas do PSEC11 poderão receber cotas do RBRX11 na liquidação. TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 celebrou acordo para aquisição indireta de duas lajes corporativas em São Paulo, por meio do HIRE11, no valor total de R$ 143,8 milhões. A operação envolve o Edifício JFL Rebouças, na Av. Rebouças, nº 3.084, e o Ed. Passarelli, na Rua Pais Leme, nº 524, ambos em Pinheiros, com ABL adquirida de 9.690,88 m² e taxa de ocupação de 100%. O pagamento será feito com R$ 82,6 milhões na data de fechamento, R$ 8,7 milhões em moeda corrente e R$ 52,5 milhões em três parcelas pagas em até 24 meses. Adicionalmente, o fundo celebrou os documentos definitivos de venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, com transmissão da posse na mesma data. O portfólio inclui ativos locados a Americanas/Dasa, Caixa Econômica Federal, Extra (CBD) e o Stripmall Grande Center, entre outros, e o preço total foi de R$ 207,3 milhões, quitado por compensação com créditos de subscrição e integralização de cotas do BRC. O lucro estimado é de aproximadamente R$ 0,51 por cota, com TIR aproximada de 38,49% ao ano (cerca de 107% do CDI no período), e o valor de venda está em linha com os últimos laudos, a um cap rate de 8,13% ao ano sobre os aluguéis vigentes. Por fim, o fundo encerrou a 13ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 33,5 milhões de novas cotas, equivalentes a R$ 3,16 bilhões no preço de subscrição de R$ 94,39 por cota. Vinci Logística (VILG11) O VILG11 concluiu a aquisição do Multimodal Campinas, condomínio logístico AAA em Campinas (SP), por R$ 140,0 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024/m² de ABL. O pagamento será feito em três parcelas, sendo R$ 56,0 milhões à vista, R$ 42,0 milhões em 6 meses corrigidos pelo IPCA e R$ 42,0 milhões em 12 meses corrigidos pelo IPCA. Considerando o fluxo de pagamento a valor presente, a operação reflete cap rate de entrada de 9,9% e yield médio estimado de 18,5% no primeiro ano, com a vendedora prestando garantia de renda mínima por até 12 meses; o ativo possui 46.296 m² de ABL e conta com cinco locatários, incluindo Shopee e Grupo MBRF.
Fundos imobiliários: TRXF11, PMLL11, XPML11 e outros trazem atualizações aos cotistas; confira
Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como TRX Real Estate (TRXF11), XP Malls FII (XPML11), Pátria Malls (PMLL11) e outros. Confira: Pátria Escritórios (HGRE11) O HGRE11 aprovou a modificação da 10ª emissão de cotas, cujo montante inicial passou a ser de até R$ 700,0 milhões, ao preço de R$ 146,71 por cota, considerando a taxa de distribuição primária. A oferta admite distribuição parcial, desde que seja atingido o montante mínimo de R$ 1,0 milhão, com direito de preferência aos cotistas pelo fator de proporção de 0,4039. Pátria Crédito Imobiliário (PCIP11) O PCIP11 prorrogou o prazo de manifestação da consulta formal da AGE, originalmente prevista para 18 de setembro de 2026, para 05 de outubro de 2026, com resultado a ser divulgado até 07 de outubro de 2026. A ordem do dia permanece com a deliberação sobre: (i) a aquisição da totalidade dos ativos das carteiras de RBR Premium Recebíveis Imobiliários FII, RBR Rendimento High Grade FII e Vectis Juros Real FII, com posterior liquidação desses fundos; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de até 75% do patrimônio líquido em ativos conflitados; (iii) a possibilidade de recompra de cotas de emissão própria; e (iv) aumento do capital autorizado de R$ 30 bilhões. Pátria Malls (PMLL11) O PMLL11 celebrou compromisso para adquirir frações ideais de 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Plaza Sul Shopping (SP), pelo valor de R$ 257,1 milhões. Do total, R$ 35,0 milhões foram pagos à vista, R$ 167,1 milhões serão quitados por compensação com créditos de integralização de cotas na 7ª emissão e R$ 55,0 milhões serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA. A partir da assinatura, o fundo passou a fazer jus ao NOI pro rata die dos ativos e a gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos e de 10,1% ao ano na estabilidade. Adicionalmente, o fundo concluiu o encerramento de sua 7ª emissão de cotas, com a captação de R$ 718,2 milhões. Tellus Properties (TEPP11) O TEPP11 celebrou compromisso de venda de 48 unidades autônomas do Edifício Passarelli, em São Paulo (SP), pelo valor total de R$ 114,1 milhões. A operação prevê pagamento de R$ 61,6 milhões até 29 de setembro de 2026, condicionado ao cumprimento das condições precedentes, e o saldo em três parcelas diferidas de R$ 14,7 milhões em até 12 meses, R$ 15,2 milhões em até 18 meses e R$ 22,6 milhões em até 24 meses, todas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de 4,85% ao ano, com alienação fiduciária dos imóveis em garantia. A gestora e a administradora estimam resultado positivo de aproximadamente R$ 0,66 por cota. TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 anunciou uma série de aquisições relevantes ao longo do período. Entre elas, celebrou compromisso para adquirir o Centro Logístico Grande Vitória, em Viana (ES), por R$ 643,6 milhões, ativo com 184,1 mil m² de ABL e cap rate de 8,57% ao ano; avançou na aquisição indireta de um complexo logístico em Extrema (MG), com 91,8 mil m² e locação integral à DHL; e concluiu a compra de 70% do LOG Recife II, em Jaboatão dos Guararapes (PE), por R$ 210 milhões. O fundo também adquiriu 90,07% de um imóvel em Curitiba (PR), utilizado como sede administrativa da BRF, por R$ 103,5 milhões, a um cap rate de 10,2% ao ano, além de anunciar investimentos estimados em R$ 578,3 milhões em três empreendimentos logísticos localizados em Itapeva (MG), Cariacica (ES) e São Sebastião da Bela Vista (MG). No segmento de shopping centers, o fundo celebrou compromisso para adquirir participações em cinco ativos da Iguatemi, entre eles Shopping Praia de Belas, Iguatemi Alphaville e Iguatemi Ribeirão Preto, em uma operação de R$ 876,1 milhões. Por fim, o fundo concluiu investimentos de R$ 340,3 milhões em ativos localizados em São Paulo, incluindo unidades do Imóvel Thera, o usufruto do Imóvel Morumbi e participação na HOFC Empreendimentos. Parte relevante dos pagamentos foi estruturada para vencimento em 2033, com correção pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano. XP Malls FII (XPML11) O XPML11 celebrou compromisso para alienar 16,99% do Shopping Cidade Jardim (SP) por R$ 454,0 milhões, com valor corrigido pelo IPCA até o pagamento de cada parcela. A operação prevê R$ 272,4 milhões à vista, sendo parte pela assunção do saldo devedor dos CRI vinculados ao ativo, e mais duas parcelas de R$ 90,8 milhões, a serem pagas em até 6 meses e em até 12 meses após a parcela à vista. A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, como a aprovação do CADE. FG Agro (FGAA11) O FGAA11 informou que realizará programa de recompra de cotas a partir de 09 de outubro de 2026, por até 12 meses, com possibilidade de recomprar até 4.430.339 cotas, equivalente a 10% das cotas emitidas e remanescentes na data, sempre a preço inferior ao valor patrimonial da cota no dia anterior à recompra. As cotas recompradas serão canceladas após a liquidação, e a operação será intermediada pela XP Investimentos.
Fundo imobiliário vende galpões e reinveste recursos em projeto para o Mercado Livre; IFIX recua – Money Times
Fundo imobiliário vende galpões e reinveste recursos em projeto para o Mercado Livre; IFIX recua (Imagem gerada por IA) O fundo imobiliário BTSP II (BTSI11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou instrumentos vinculantes para vender dois empreendimentos logísticos de seu portfólio, localizados em Itapeva (MG) e Cariacica (ES). CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo o comunicado divulgado ao mercado, esta é a primeira operação de desinvestimento realizada pelo veículo desde sua constituição. Os ativos foram vendidos por um valor superior ao de avaliação dos imóveis, de acordo com a administradora, que não informou o montante total da operação. A transação envolve a alienação do CLI Itapeva e do CLCR Cariacica, dos quais o fundo detinha participações equivalentes a 24.697 metros quadrados (m²) e 49.615 m² da área bruta locável (ABL), respectivamente. Ao todo, o CLI Itapeva possui ABL total de aproximadamente 59.349 m², enquanto o CLCR Cariacica conta com 113.607 m². Como será o pagamento CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo o fato relevante, 73% do preço de venda será pago em dinheiro, em duas parcelas. A primeira, de aproximadamente R$ 108,77 milhões, será quitada na data de outorga da escritura. Já a segunda, de cerca de R$ 107,22 milhões, tem pagamento previsto para 12 meses e correção pela variação do IPCA (inflação). Os 27% restantes serão pagos por meio do recebimento, pelo BTSI11, de cotas do TRX Real Estate (TRXF11). O fato relevante não informa a quantidade de cotas. Considerando apenas as duas parcelas em dinheiro, o FII receberá aproximadamente R$ 216 milhões em moeda corrente. Recursos serão reinvestidos em projeto para o MELI CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Ainda de acordo com o comunicado, parte dos recursos obtidos com as vendas será destinada a um novo projeto de desenvolvimento de um complexo logístico com ABL projetada de 122.152,92 m². O BTSP II terá participação de aproximadamente 35% no imóvel, por meio da participação societária na CLSB Empreendimentos Imobiliários. O ativo será destinado à ocupação pelo Mercado Livre (MELI34) por meio de um contrato de locação atípica na modalidade built-to-suit, com prazo de 12 anos. A entrega do empreendimento está prevista para ocorrer em duas etapas: a primeira no fim de 2027 e a segunda, no primeiro trimestre de 2028. Desempenho do IFIX CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE O IFIX, principal índice dos FIIs na B3, encerrou a última quinta-feira (24) aos 3.723,58 pontos, com queda de 0,24%, no terceiro pregão consecutivo no vermelho. Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 1,04%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 1,37%. Destaques do último pregão (24) O XPCI11 liderou as altas, com avanço de 2,26%. Na sequência, o KFOF11 subiu 2,06%, enquanto o KORE11 ganhou 1,53%. Ticker Variação Último XPCI11 +2,26% R$ 79,25 KFOF11 +2,06% R$ 79,30 KORE11 +1,53% R$ 66,50 TRBL11 +1,40% R$ 49,25 JSCR11 +1,14% R$ 7,98 Já o BPML11 liderou as quedas, com recuo de 4,88%. Depois, o ICRI11 caiu 2,56%, enquanto o BLMG11 recuou 2,25%. Ticker Variação Último BPML11 -4,88% R$ 88,55 ICRI11 -2,56% R$ 87,21 BLMG11 -2,25% R$ 33,38 BRCR11 -2,22% R$ 40,97 WHGR11 -1,65% R$ 8,34 CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Perguntas Frequentes sobre TRXB11
Qual é a cotação de TRXB11 hoje na B3?
Quanto a TRXB11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de TRXB11?
O que significa o P/L e o P/VP de TRXB11?
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