KNIP11 Kinea Indices Precos Fundo de Investimento Imobiliario- FII Cotas – Cotação Hoje
Kinea Indices Precos Fundo de Investimento Imobiliario- FII Cotas
CNPJ: 24960430000113
Resumo Fundamentalista de KNIP11
O ativo KNIP11 (Kinea Indices Precos Fundo de Investimento Imobiliario- FII Cotas) está sendo negociado hoje a R$ 89,30, acumulando uma variação de +0.77% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 84,70 e a máxima de R$ 95,14. O fundo atua no segmento de Papel / CRI. O ativo possui histórico de distribuição de proventos aos investidores, permitindo calcular o dividendo médio e a margem de segurança para estratégias de renda passiva.
Oscilação dos Últimos 12 Meses
Indicadores de Valuation
Sobre a KNIP11
O KINEA INDICES DE PREÇOS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA (KNIP11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Multicategoria, com gestão Ativa.
Dividendos
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Fundos imobiliários: ALZR11, BRCO11, HSLG11 e outros FIIs trazem novidades nesta semana; confira
Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Alianza Trust (ALZR11), Bresco Logística (BRCO11), HSI Logística (HSLG11) e outros. Confira: Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) O ALZR11 convocou consulta formal para deliberar sobre a transferência de sua administração do BTG Pactual para a Vórtx, que também passaria a prestar os serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia. Caso aprovada, a mudança será acompanhada pela adequação do regulamento do ALZR11 aos padrões do novo administrador. Adicionalmente, os contratos dos imóveis Bauducco, CDB Ana Rosa e Morumbi, além dos ativos OBA São Bernardo do Campo, São José do Rio Preto e Sumaré, tiveram seus aluguéis reajustados pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses. Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11) O BCIA11 movimentou R$ 18,6 milhões no mês, equivalente a 5,1% do patrimônio líquido, mantendo 42% do PL alocado em FIIs de CRIs e 58% em FIIs de tijolo. Entre os movimentos, a gestão reduziu a posição tática em KNIP11 de 7,2% para 3,7% do PL. Bresco Logística (BRCO11) O BRCO11 celebrou contrato de locação com o Mercado Livre para 100% do imóvel Bresco Resende, no Rio de Janeiro, totalizando 25,5 mil m² de ABL, pelo prazo de cinco anos. Após o período de descontos, a locação deverá gerar cerca de R$ 0,034 por cota ao mês, valor 25% superior ao contrato anterior do ativo. Com a operação, a vacância do Bresco Resende é zerada e a vacância física do fundo recua para 1,6%. Pátria Logística (HGLG11) O HGLG11 aprovou sua 12ª emissão de cotas, com oferta de até R$ 1,5 bilhão, destinada exclusivamente a investidores profissionais. O preço de emissão foi fixado em R$ 166,43 por cota, ou R$ 166,50 considerando a taxa de distribuição de R$ 0,07 por cota, sem previsão de lote adicional. Os atuais cotistas terão direito de preferência, com fator de proporção de aproximadamente 0,1976 nova cota para cada cota detida. HSI Logística (HSLG11) A Casas Bahia, responsável pela locação dos ativos HSI Log. Contagem e HSI Log. São José dos Pinhais, entrou com pedido de recuperação judicial. Os contratos seguem vigentes e foram classificados pela própria varejista como essenciais para suas operações. Apesar disso, os aluguéis de agosto ainda não foram pagos, enquanto os vencimentos de julho foram quitados normalmente. A gestão seguirá acompanhando o processo e reforçou a estratégia de diversificação dos locatários nos dois ativos. Mesmo diante do atraso, o fundo manterá a distribuição de R$ 0,75 por cota em agosto, utilizando resultados acumulados caso necessário. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) O KNCR11 convocou assembleia para deliberar sobre sua 13ª emissão de cotas, com oferta de até 24,4 milhões de novas cotas, ao valor indicativo de R$ 102,51 por cota, equivalente ao valor patrimonial de julho. A emissão poderá contar com lote adicional de até 25%, equivalente a mais 6,1 milhões de cotas. A oferta será destinada ao público em geral e contará com direito de preferência aos atuais cotistas, com fator de proporção de até 0,2277 nova cota para cada cota detida. A votação da assembleia ficará aberta até 23 de setembro de 2026. Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) O KNRI11 celebrou compromisso para a venda do Centro de Distribuição Sumaré, em Sumaré (SP), por R$ 26 milhões. Do valor total, 24% serão pagos à vista e o saldo em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões, corrigidas conforme o contrato. A transação foi realizada com prêmio de 36,3% sobre o valor de avaliação, mas em linha com o custo de aquisição, sem expectativa de distribuição extraordinária. Com a venda, a vacância do fundo deverá recuar de 3,95% para 1,77%, sem alteração esperada no rendimento. Tellus Properties (TEPP11) O TEPP11 concluiu as aquisições de conjuntos comerciais nos edifícios Parque Cultural Paulista e Passarelli por R$ 13,4 milhões, ambos em São Paulo (SP), passando a deter a posse dos respectivos imóveis. Segundo a gestão, as aquisições deverão gerar impacto positivo equivalente a cerca de 3% da receita corrente do fundo, ou aproximadamente R$ 0,001 por cota. TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 enviou propostas vinculantes para a aquisição indireta de um portfólio de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo, por meio de um novo FII gerido pela Catuaí. A operação contempla cinco lajes do Edifício Victor Malzoni, na Faria Lima, com 7,4 mil m² de ABL, e 12 lajes do Vista Faria Lima, na Vila Nova Conceição, com 11,6 mil m², totalizando aproximadamente 19 mil m². O valor total atribuído aos ativos é de R$ 1,03 bilhão, sendo R$ 475,0 milhões referentes ao Malzoni, equivalente a cerca de R$ 64 mil/m², e R$ 557,8 milhões ao Vista Faria Lima, ou aproximadamente R$ 48 mil/m². A conclusão ainda depende do cumprimento das condições precedentes e das aprovações necessárias pelos fundos vendedores. Vinci Logística (VILG11) O VILG11 assinou documento vinculante para adquirir um condomínio logístico AAA em Campinas (SP), com 46,3 mil m² de ABL, por R$ 140 milhões. O pagamento será dividido em três parcelas, sendo 40% no fechamento e o restante em 6 e 12 meses, corrigido pelo IPCA. A operação apresenta cap rate de entrada de 9,7% e yield médio estimado de 17,1% no primeiro ano. O ativo está 100% locado e contará com garantia de renda mínima por até 12 meses. XP Logística (XPLG11) O XPLG11 celebrou contrato de locação de 13,1 mil m² no condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, com duas empresas do segmento logístico, pelo prazo de 60 meses a partir de 15 de agosto de 2026. A receita acumulada estimada nos primeiros 24 meses é de R$ 0,0528 por cota e, a partir do 25º mês, de aproximadamente R$ 0,0041 por cota ao mês, antes da correção inflacionária. Além disso, o fundo celebrou contrato de locação com uma empresa de e-commerce para 100% do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), totalizando 62,5 mil m² de ABL, pelo prazo de 60 meses. A receita acumulada estimada nos primeiros 24 meses é de R$ 0,8605 por cota e, a partir do 25º mês, de R$ 0,0413 por cota ao mês. Com as locações, a vacância física do fundo será reduzida para 3,9%.
ALZR11, TRXF11 e HSLG11 são destaques do Bom Dia FIIs (21
ALZR11, TRXF11, HSLG11 e Suno Asset são destaques do Bom Dia FIIs (21/8) Marcelo Monteiro 21/08/2026 às 7:33 5 minutos de leitura Atualizado em: 20/08/2026 às 19:49 Os fundos imobiliários ALZR11, TRXF11, HSLG11 e a Suno Asset são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (21). Na quinta-feira (20), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.647,48 pontos, com queda de 0,93%, equivalente a uma perda de 34,41 pontos em relação ao fechamento anterior. Entre os FIIs mais negociados do pregão, o GGRC11 movimentou 2,04 milhões de cotas e caiu 0,55%, para R$ 9,05. O MXRF11 teve 1,59 milhão de cotas negociadas e recuou 0,75%, a R$ 9,22. Leia mais IFIX cai 0,93% e fecha aos 3.647,48 pontos nesta quinta-feira ALZR11 tem maior lucro em 12 meses e eleva dividendos; veja valores TRXF11 deixa concentração no varejo para trás e mira carteira mais diversificada HSLG11 responde à B3 após tombo das cotas em meio à crise da Casas Bahia Suno Asset rende 40,9% e está no top 5 melhores gestoras de FIIs; saiba mais Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários: ALZR11 tem maior lucro em 12 meses e eleva dividendos; veja valores O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) registrou em julho o maior lucro dos últimos 12 meses e elevou o valor dos dividendos pagos aos cotistas, de acordo com o relatório gerencial divulgado nesta quarta-feira (19). O fundo apurou resultado caixa de R$ 0,101 por cota no mês, cerca de R$ 16,6 milhões — o maior patamar desde agosto de 2025. Com o avanço, o ALZR11 passou a distribuir R$ 0,084 por cota, ante R$ 0,0836 nos meses anteriores. O valor está no teto do novo guidance de rendimentos do fundo para o segundo semestre de 2026, que foi elevado para a faixa de R$ 0,082 a R$ 0,084 por cota. O salto no resultado tem um componente não recorrente. A receita imobiliária de julho, de R$ 18 milhões, foi impactada “positivamente e de forma extraordinária” pelo repasse de dois meses acumulados do rendimento do FII Alianza Digital ao FII, valor que não havia sido transferido no mês anterior. Leia mais ALZR11 tem maior lucro em 12 meses e eleva dividendos; veja valores TRXF11 deixa concentração no varejo para trás e mira carteira mais diversificada A estratégia do TRXF11 passa por uma combinação entre diversificação, gestão ativa dos imóveis e disciplina na alocação de capital. Durante o TRX Day, realizado no Shopping JK, em São Paulo, Gabriel Barbosa, gestor do fundo, apresentou aos investidores a estrutura atual da carteira e os principais pilares que devem orientar o crescimento do FII nos próximos anos. Segundo Barbosa, a carteira é construída a partir de dois tipos principais de ativos. De um lado estão os chamados imóveis “troféu”, propriedades de alta qualidade, localização diferenciada e difícil replicação, pensadas para permanecer no portfólio por décadas. De outro, estão os ativos mais táticos, adquiridos com maior margem de segurança e que podem ser reciclados conforme surgem oportunidades de venda. “O ativo troféu é aquele ativo que é de difícil replicabilidade, que você não faz de novo. Você tem sim uma taxa mais apertada, que é o preço, para conseguir entrar naquele ativo”, diz Barbosa. “Mas você tem um horizonte mais longo de carrego. São ativos que a gente prevê ficar dentro do fundo por décadas.” Leia mais TRXF11 deixa concentração no varejo para trás e mira carteira mais diversificada HSLG11 responde à B3 após tombo das cotas em meio à crise da Casas Bahia O HSLG11 entrou formalmente no radar da B3 depois da forte queda das cotas e da disparada das negociações em meio à crise envolvendo a Casas Bahia, sua principal locatária. Em resposta a um questionamento da Bolsa, a administradora do FII afirmou nesta quarta-feira (19) desconhecer qualquer fato ou evento adicional que justificasse o aumento do número de negócios e da quantidade negociada. O comunicado é o capítulo mais recente de uma sequência que começou com o pedido de recuperação judicial da Casas Bahia e rapidamente chegou ao caixa, às cotas e aos cotistas do FII. A varejista ocupa dois imóveis do HSLG11, está relacionada a 30,9% da receita contratada e não havia pago os aluguéis vencidos em agosto até a última atualização divulgada pelo FII. Na terça-feira, o HSLG11 chegou a R$ 70,57 durante o pregão e movimentou R$ 6,49 milhões até as 17h46. No dia seguinte, recuperou parte das perdas e fechou a R$ 74,80, alta de 3,16%. Nesta quinta, porém, voltou a operar no negativo: às 15h31, aparecia a R$ 73,91, queda de 1,19%. Leia mais HSLG11 responde à B3 após tombo das cotas em meio à crise da Casas Bahia Suno Asset rende 40,9% e está no top 5 melhores gestoras de FIIs; saiba mais A Suno Asset está entre as gestoras de fundos imobiliários avaliadas em um ranking elaborado pela Brick360 e divulgado com exclusividade pelo Valor Investe. A Suno ficou entre as cinco gestoras com as maiores rentabilidades desse período. O levantamento comparou o desempenho das casas em três anos e mostrou que apenas três conseguiram superar o CDI no período. Entre 40 gestoras de fundos imobiliários com histórico completo, avaliadas de 1º de agosto de 2023 a 13 de julho de 2026, a Suno acumulou retorno de 40,90% e ficou na 5ª posição. As três que bateram o CDI, indicador que rendeu 44% no intervalo, foram a Cy.Capital, com 46,80%, a Kinea, com 46,30%, e a Manatí, com 45,90%. A comparação toma como referência o retorno dos fundos sob cada gestora ao longo de três anos e coloca lado a lado casas com estratégias diferentes dentro da indústria de FIIs. Além das três que superaram o CDI, a AF Invest, com 42,40%, e a própria Suno, com 40,90%, completam o grupo das cinco primeiras. Leia mais Suno Asset rende 40,9% e está no top 5 melhores gestoras de FIIs; saiba mais
A Classe Média Está Morando Mais de Aluguel — e Isso Tem Movimentado Bilhões em FIIs e Private Equity
Embora o percentual de brasileiros que moram de aluguel tenha subido ao longo dos últimos anos, a indústria de fundos ainda tem pouca participação — tanto os ativos listados, os fundos imobiliários (FIIs), quanto os fundos de private equity. Entre os dois tipos, o segundo acaba tendo uma participação maior, com ciclos de incorporação mais longos e uma estratégia eventualmente focada em ganho de capital. Especialistas indicam que a concentração (especialmente de FIIs) no setor deve seguir baixa, mas movimentos recentes movimentam bilhões e acenam para uma participação maior. Em solo americano, os fundos imobiliários (lá chamados de REITs) são proprietários de mais de US$ 4,5 trilhões (R$ 23,3 trilhões) em imóveis brutos. Desse volume, uma fatia fica com apartamentos, casas unifamiliares e moradias estudantis. Somente a terceira classe reúne uma transação de US$ 910 milhões da Scion Group neste ano e uma aposta de US$ 1,2 bilhão da Warburg Pincus na Ásia. Como os REITs residenciais representam cerca de 14% a 15% dos Equity REITs nos Estados Unidos, estima-se que o mercado de REITs de imóveis residenciais fique entre US$ 650 bilhões e US$ 700 bilhões. É mais do que quinze vezes o mercado de FIIs brasileiro inteiro — que por sua vez é concentrado em fundos de papel (crédito), galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas e outros segmentos. “Quando olhamos para fora, os REITs residenciais são muito grandes, são operadores de compra e venda. Aqui no Brasil, para FIIs de renda, é um mercado bem pequeno, um dos menores do segmento. Temos uma baixíssima liquidez, fundos pequenos. Isso tem uma razão, porque são fundos com yield menor, a atratividade fica mais restrita quando se tem juros a 14% e esses fundos pagando 9% ou 9,5%. O segmento residencial é um dos mais descontados do IFIX”, diz Anita Scal, Diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Brav. Leia Também Como uma Atriz Argentina Fez os Preços Subirem em um Bairro Nobre de Buenos Aires Ibovespa Fecha Estável Aos 167,9 Mil Pontos em Meio a Incertezas Fiscais e Eleitorais Entre Despejos e Tombo de FIIs, Crise das Casas Bahia Põe sob Pressão 2,5 Milhões de M² Prime Video Vai Investir Mais US$ 2 Bilhões na América Latina entre 2027 e 2030. Veja o Que Chega Ao Streaming De Bilionário a Condenado À Prisão: Quem Era o Fundador da Evergrande Para Driblar Crise, Casas Modulares Viram Febre na Argentina com Custo de R$ 10,3 mil Os fundos de private equity, por sua vez, apresentam números mais polpudos no mercado brasileiro, embora também em proporções múltiplas vezes menores do que o mercado americano. Newsletter Forbes Daily As principais notícias do mercado financeiro De segunda a sexta-feira no seu email Assinar Ao se cadastrar, você concorda com nossa Política de Privacidade e com o uso de seus dados para fins de comunicação. O GTIS Partners atua com imóveis globalmente, somando US$ 5,1 bilhões em ativos sob gestão (AuM, na sigla em inglês), que contemplam imóveis industriais, hotéis, e uma série de unidades residenciais. É a GTIS a responsável pela nova sede do Santander, por exemplo. Aqui no Brasil, em cerca de duas décadas, a firma de private equity desenvolveu algo em torno de 15 mil unidades residenciais em cerca de 30 projetos. Maristella Val Diniz, Sócia e Head de Relações com Investidores da GTIS Partners, comenta que projetos residenciais que nascem voltados para o aluguel, especialmente média e alta renda, tendem a ganhar mais espaço, dado o cenário macroeconômico atual. Na avaliação da executiva, os extremos da pirâmide social se mantêm resilientes no mercado de compra de imóveis, mas por motivos diferentes. “Pela condição que temos, por conta da taxa de juros, quem está mal atendido, porque tá desencaixado na renda versus a prestação, é o público de classe média. O Minha Casa Minha Vida e o HIS, HMP, se tem juros subsidiados. É uma produção que, na cidade de São Paulo, é o que está se vendendo, e o cliente está encaixado”, diz a sócia do GTIS. “O público de classe média está sofrendo bastante, está tendo que optar por aluguel, por compra de usado, porque para produzir hoje para esse público, com os juros que ele precisa pagar no financiamento, a renda está desencaixada”, completa. Com esse cenário, a produção de imóveis voltada a essa faixa de renda “está baixa há alguns anos”. Uma retomada do mercado só ocorreria com um ciclo econômico que possibilitasse juros mais baixos, parte por conta da solução dos problemas fiscais. Recorde de brasileiros no aluguel Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua) do IBGE, divulgados entre 2025 e 2026, indicam que o mercado de aluguel no Brasil atingiu proporções recordes em sua série histórica. De 2016 para 2025, o número de domicílios alugados saltou 54%, saindo de 12,2 milhões para 18,9 milhões. A casa própria ainda é a principal forma de moradia, em cerca de 60%, mas apresentou uma retração de seis pontos percentuais na janela analisada pelo IBGE. Estimativas setoriais da Mordor Intelligence apontam que o mercado imobiliário residencial do Brasil como um todo (que abrange o valor de vendas e os contratos formais de locação no país) foi avaliado em US$ 106,9 bilhões no ano de 2026, cifra que representa R$ 560 bilhões no câmbio atual. De olho nesse panorama, a Kinea movimenta bilhões neste ano, em uma transação que une um FII e uma firma de private equity. O titã residencial de R$ 1,9 bilhão da Kinea A Kinea está montando um fundo imobiliário em parceria com a Brookfield chamado de Kinea Plataforma Resdencial (KNPL11). O fundo terá R$ 1,9 bilhão em cotas sêniores, e R$ 800 milhões em cotas subordinadas. O recorte contempla boa parte dos imóveis da Brookfield que serão entregues até o fim do primeiro semestre de 2027. O fundo, que será fechado para investidores qualificados e com lock-up, está em uma oferta que dura até novembro. No total, são 22 projetos comprados inteiros, que contemplam 4,5 mil unidades residenciais. Desse total, 15 projetos já estão operando com 93% de ocupação, 4 estão em início de operação, e outros 3 estão em desenvolvimento, com entregas previstas para até a metade de 2027. Dos mais de 20 projetos, 70% estão em São Paulo, e o restante fica espalhado entre Rio de Janeiro, Porto Alegre, Campinas e Contagem. A rentabilidade esperada é de IPCA+8,75%, que pode subir para IPCA+9,75% a depender da velocidade de vendas. A visão da casa é de que o mercado de locação residencial segue relativamente desorganizado no Brasil, o que abre margem para entrada de novos players especializados. Nesse sentido, a Brookfield seguirá cogerindo os imóveis em conjunto com a Kinea.
Perguntas Frequentes sobre KNIP11
Qual é a cotação de KNIP11 hoje na B3?
Quanto a KNIP11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de KNIP11?
O que significa o P/L e o P/VP de KNIP11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
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