CJCT11 Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliario – Cotação Hoje
Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliario
CNPJ: 10347985000180
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 8 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Relatório Mensal CVM & Composição Patrimonial
Resumo Fundamentalista de CJCT11
O ativo CJCT11 (Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliario) está sendo negociado hoje a R$ 71,25, acumulando uma variação de -2.97% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 58,90 e a máxima de R$ 79,99. O fundo atua no segmento de Tijolo - Lajes Corporativas, registrando um Dividend Yield (12M) de 4.77% e indicador P/VP de 0.91x.
Histórico de Cotação: CJCT11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a CJCT11
O CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FII (CJCT11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Escritórios, com gestão Definida.
Outros FIIs do Segmento Tijolo - Lajes Corporativas
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FII BTLG11 aprova 17ª emissão e pode captar até R$ 1,2 bilhão para novas aquisições
A emissão do fundo imobiliário BTLG11 poderá ser ampliada em até 50% Publicidade O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) aprovou sua 17ª emissão de cotas, em uma oferta que prevê inicialmente a captação de aproximadamente R$ 800 milhões, mas que poderá alcançar cerca de R$ 1,2 bilhão caso seja utilizado integralmente o lote adicional. Na oferta inicial, serão emitidas 7.498.360 novas cotas, ao preço de R$ 106,69 por cota, valor definido com base no patrimônio líquido do fundo. Sobre esse montante incide uma taxa de distribuição primária de 2,70%, equivalente a R$ 2,88 por cota, destinada a cobrir os custos relacionados à operação. Com a taxa, o preço total de subscrição chega a R$ 109,57 por cota. A emissão poderá ser ampliada em até 50%, com a colocação de outras 3.749.180 cotas. Caso todo o lote adicional seja utilizado, a oferta chegará a 11.247.540 novas cotas e poderá movimentar aproximadamente R$ 1,2 bilhão, considerando o preço de emissão e desconsiderando a taxa de distribuição. A oferta também poderá ser concluída parcialmente, desde que seja atingido o montante mínimo de R$ 1 milhão, correspondente à subscrição de 9.373 cotas. Leia Mais: Data centers ganham espaço nos FIIs após Redata? Fundos miram renda de longo prazo Continua depois da publicidade BTLG11 mira novas aquisições com recursos da emissão De acordo com o fato relevante, os recursos captados serão destinados principalmente à aquisição de ativos imobiliários, em linha com a política de investimentos do fundo. A prioridade inclui imóveis prontos e construídos, além de terrenos ou edificações em construção voltados a usos institucional ou comercial. A nova captação ocorre poucos meses após a 16ª emissão do BTLG11, que terminou com a distribuição de 17,63 milhões de cotas e uma captação de R$ 1,81 bilhão, após o exercício de lote adicional. Na ocasião, a oferta também registrou excesso de demanda. Continua depois da publicidade Leia Mais: Após queda de juros, enfim chegou a hora dos FIIs de tijolo? Veja os mais indicados
GGRC11, AIEC11 e VSHO11 pagam dividendos hoje; retorno chega a 1,95%
GGRC11, AIEC11 pagam dividendos hoje; retorno chega a 1,95% Três fundos imobiliários vão creditar proventos nesta quinta-feira. Os pagamentos somam R$ 0,10, R$ 0,38 e R$ 1,50 por cota, de acordo com o cronograma de cada FII. Os recursos entram automaticamente na conta da corretora vinculada ao investidor, sem necessidade de solicitação. Quem tem posição nos FIIs que pagam dividendos hoje verá o crédito conforme a data de pagamento definida pelos administradores. Em geral, os fundos do segmento seguem calendário mensal de distribuição, ainda que a exigência legal preveja repasse mínimo semestral. Quer saber como receber renda passiva por meio de fundos imobiliários? Clique e entre em contato com nosso time de especialistas. Pela legislação, os fundos imobiliários devem distribuir 95% do resultado financeiro apurado a cada semestre. Entre as vantagens para a pessoa física, os rendimentos distribuídos pelos FIIs são isentos de Imposto de Renda, observadas as regras vigentes. A seguir, veja os três fundos que confirmaram valores, datas e indicadores como Dividend yield (DY) referentes ao período de referência informado por cada um. FIIs que pagam dividendos hoje Os três FIIs listados abaixo divulgaram os valores por cota de setembro e os respectivos indicadores de rentabilidade. Confira também a data com e quem administra cada veículo, além do foco de atuação dos portfólios. AIEC11 O fundo pagará R$ 0,38 por cota em rendimentos. Data com: 30/09/2026. Período de referência: Setembro. Dividend yield (DY): 0,55%. DY 12 meses: 6,13%. Trata-se de um FII de Fundo de Tijolo, com foco em Lajes Corporativas. O veículo foi constituído em setembro de 2020 e é administrado pela MAF. No acumulado do ano, os dividendos já pagos somam R$ 3,56. GGRC11 O fundo pagará R$ 0,10 por cota em rendimentos. Data com: 01/10/2026. Período de referência: Setembro. Dividend yield (DY): 1,08%. DY 12 meses: 12,90%. Esse FII é um Fundo de Tijolo voltado a Imóveis Industriais e Logísticos. Foi constituído em abril de 2017 e é administrado pela Vortx. No acumulado deste ano, os dividendos já pagos somam R$ 1,00. VSHO11 O fundo pagará R$ 1,50 por cota em rendimentos. Data com: 30/09/2026. Período de referência: Setembro. Dividend yield (DY): 1,95%. DY 12 meses: 12,39%. O veículo é um FII de Fundo de Tijolo, com foco em Shoppings. Foi constituído em agosto de 2018 e é administrado pela VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA. No acumulado do ano, os dividendos já pagos somam R$ 8,03. Para receber os proventos anunciados, basta ter as cotas na carteira até a data definida como data com por cada fundo. O crédito é efetuado na conta da corretora, seguindo a operacionalização padrão do mercado. Investir em fundos imobiliários oferece benefícios de renda recorrente e isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, mas é essencial manter a disciplina financeira. Antes de aportar, é recomendável quitar dívidas e formar uma reserva de emergência. Segundo os analistas da SUNO Research, a prioridade é poupar para depois investir, evitando assumir dívidas com essa finalidade. Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento.
Após queda de juros, enfim chegou a hora dos FIIs de tijolo? Veja os mais indicados
Queda dos juros longos reduz o desconto exigido dos fundos imobiliários, e as carteiras apostam em logística, shoppings e lajes; veja o ranking do mês Publicidade O resultado do primeiro turno da eleição presidencial chegou rápido aos fundos imobiliários. Após Flávio Bolsonaro (PL) terminar à frente do presidente Lula (PT), os juros futuros longos caíram forte e os FIIs subiram em bloco, com destaque para fundos de shoppings e de lajes corporativas. A explicação está na concorrência com a renda fixa. Quando o Tesouro IPCA+ passa a pagar menos, o investidor aceita um desconto menor para comprar cotas de fundos imobiliários, e os preços sobem. Para os especialistas, o efeito é maior nos fundos de tijolo, donos de imóveis físicos, que ainda negociam com desconto relevante em relação ao valor patrimonial. Mesmo assim, os FIIs subiram bem menos que a bolsa, que teve no mesmo dia a maior alta desde 2020. Segundo especialistas, a classe ficou para trás no rali eleitoral, mas ainda está entre as que mais podem se beneficiar se o próximo governo trouxer previsibilidade fiscal e abrir espaço para uma Selic mais baixa. A queda dos juros é tratada como uma tese de médio prazo, condicionada a um ajuste fiscal crível a partir de 2027. O segundo turno acontece em 25 de outubro. As carteiras recomendadas de outubro, montadas antes da votação, já apontavam nessa direção. Dos oito FIIs mais indicados pelas oito casas consultadas pelo InfoMoney, cinco são de tijolo, entre galpões logísticos, shoppings e lajes corporativas. Dois deles, Bresco Logística (BRCO11) e VBI Prime Offices (PVBI11), entram na lista neste mês. O crédito, porém, segue no topo. O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), fundo de papel atrelado ao CDI, aparece em seis das oito carteiras, sustentado pela Selic ainda em 13,75%. Uma das casas mantém preferência explícita por fundos de recebíveis enquanto não houver novos cortes de juros. Fundo Segmento Nº de recomendações Dividend Yield em 12 meses (%) Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) Recebíveis (papel) 6 BTG Pactual Logística (BTLG11) Logística (tijolo) 5 HSI Malls (HSML11) Shoppings (tijolo) 5 Kinea Hedge Fund (KNHF11) Multiestratégia (híbrido) 4 XP Malls (XPML11) Shoppings (tijolo) 4 Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) Recebíveis (papel) 4 Bresco Logística (BRCO11) Logística (tijolo) 4 VBI Prime Offices (PVBI11) Lajes corporativas (tijolo) 4 Fontes: BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus, Genial Investimentos, Itaú BBA, Santander, Terra Investimentos, XP Investimentos, com dados da Economatica Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) O fundo de crédito da Kinea segue na liderança, agora com seis indicações, uma a mais que em setembro. O BTG Pactual destaca a carteira de CRIs de baixo risco, predominantemente atrelados ao CDI, com remuneração média de CDI mais 2,03% ao ano. O banco também cita a escala, com patrimônio próximo de R$ 11 bilhões, e a liquidez das cotas. O Santander lembra a diversificação em 94 CRIs, majoritariamente high grade e com garantias como alienação fiduciária. Continua depois da publicidade O próprio Santander aponta o principal ponto de atenção para o momento: eventuais cortes na Selic podem reduzir marginalmente os rendimentos do fundo. A Empiricus lembra que o KNCR11 aprovou sua 13ª emissão de cotas, com preço igual ao valor patrimonial de agosto, o que deve reforçar o caixa para novos investimentos. BTG Pactual Logística (BTLG11) O fundo de galpões sobe de quatro para cinco indicações. A Empiricus destaca o memorando assinado para comprar participação em três galpões de padrão AAA do Capitânia Logística, por cerca de R$ 959 milhões. Os imóveis são integralmente locados para Mercado Livre e Amazon, com rendimento estimado de 12,6% nos próximos 24 meses. O Santander recomenda o fundo pelo desconto de 7% em relação ao valor patrimonial e pela carteira de 34 galpões com ocupação de 99%. O banco cita ainda os contratos longos, com 69% dos vencimentos depois de 2028. Continua depois da publicidade HSI Malls (HSML11) O fundo de shoppings também chega a cinco indicações. Para o BTG Pactual, o HSML11 combina controle majoritário de oito empreendimentos em cinco estados, administração integrada e desalavancagem recente. Segundo o banco, o fundo negocia com desconto patrimonial num setor com espaço de reprecificação no ciclo de juros. A XP lembra que a gestão manteve a projeção de distribuição entre R$ 0,74 e R$ 0,78 por cota até o fim de 2026. Como ponto de atenção, a XP cita o pedido de recuperação judicial da Casas Bahia, presente em cinco dos oito shoppings do fundo, mas com peso de cerca de 1,5% no resultado operacional líquido (NOI). Kinea Hedge Fund (KNHF11) O fundo multiestratégia da Kinea combina CRIs, imóveis, cotas de outros FIIs e ações do setor. Ele entrou neste mês na carteira do BTG Pactual, que inaugurou com o fundo a exposição a hedge funds imobiliários. Segundo o banco, o KNHF11 negocia com desconto acima da média histórica e tem distribuição sólida, com rendimento linearizado de R$ 1 por cota. Continua depois da publicidade O Santander avalia que a diversificação garante receitas relativamente estáveis e que, no médio prazo, os ativos com potencial de ganho de capital podem “turbinar” os rendimentos. O fundo também está nas carteiras do BB Investimentos e do Itaú BBA. XP Malls (XPML11) O XPML11 segue como principal recomendação do Santander no segmento de shoppings, apoiado na estratégia de reciclagem do portfólio, que soma participação em 26 empreendimentos. O banco destaca as compras de fatias em shoppings de média e alta renda e as vendas com ganho de capital, como a de cerca de 17% do Shopping Cidade Jardim, por R$ 454 milhões. O fundo também está nas carteiras de BB Investimentos, Itaú BBA e XP. Na XP, a recomendação aparece como “restrita”, porque o fundo é gerido pela própria casa. Continua depois da publicidade Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) O fundo de crédito da Mauá é a opção atrelada à inflação entre os mais indicados. Segundo o BTG Pactual, cerca de 95% da carteira de CRIs está indexada ao IPCA, com taxa média contratada de IPCA mais 8,6% ao ano, e a gestão adota uma política de estabilização dos rendimentos mensais. O Santander destaca as garantias dos CRIs e a projeção de rendimentos para o segundo semestre, e a XP aponta a carteira de crédito de baixo risco. Bresco Logística (BRCO11) O fundo de galpões entra no ranking com quatro indicações. O BTG Pactual destaca que cerca de 71% da receita vem de imóveis de última milha, próximos aos grandes centros de consumo, o que sustenta a demanda de varejistas e operadores de comércio eletrônico. Na mesma carteira, porém, o banco reduziu a posição no fundo. Ele também ressalvou que a distribuição atual conta com o apoio de resultados acumulados e de parcelas da venda de um ativo. A XP vê potencial de valorização de 7,4% em relação à sua estimativa de valor justo e dividend yield competitivo. O fundo também está nas carteiras da Empiricus e do Itaú BBA. VBI Prime Offices (PVBI11) O fundo de lajes corporativas é a principal aposta de valor do ranking. O BTG Pactual descreve um portfólio de sete edifícios de alto padrão em São Paulo, com forte concentração na Faria Lima e sem alavancagem. O fundo negocia a cerca de 0,62 vez o valor patrimonial, um desconto que, segundo o banco, contrasta com os preços de transações recentes na região. O ponto de atenção é a vacância, de cerca de 15% física e 25% financeira, após desocupações recentes. O Itaú BBA também aponta a relação preço sobre valor patrimonial de 0,63, a mais baixa entre os fundos da sua carteira. O fundo, que está ainda nas carteiras de Empiricus e XP, representa para o BTG Pactual uma tese de valor de médio prazo.
Perguntas Frequentes sobre CJCT11
Qual é a cotação de CJCT11 hoje na B3?
Quanto a CJCT11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de CJCT11?
O que significa o P/L e o P/VP de CJCT11?
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