FZDB11 051 Agro Fazendas III Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais – Cotação Hoje
051 Agro Fazendas III Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais
CNPJ: 49489928000170
Selo de Investimento:
⚠️ AtençãoAtende a 6 de 11 critérios. Alguns múltiplos de valuation, histórico ou liquidez exigem atenção.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Portfólio de Imóveis & Vacância Física
| Imóvel & Tipo | Endereço / Cidade | Área (ABL) | Vacância | Part. Receita |
|---|---|---|---|---|
| TAB - III (Matrícula 5.377) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 37.222.554 m² | 0,00% | 26,97% |
| TAB - II (Matrícula 5.376) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 32.352.090 m² | 0,00% | 23,44% |
| TAB VI - B (Matrícula 5.368) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 10.218.030 m² | 0,00% | 7,40% |
| TAB VI - A (Matrícula 5.367) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 6.701.638 m² | 0,00% | 4,86% |
| TAB A (Matrícula 5.365) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 5.390.848 m² | 0,00% | 3,91% |
| Gleba-V-A-5 (Matrícula 14.072) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 4.675.170 m² | 0,00% | 3,39% |
| Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.966) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 4.640.818 m² | 0,00% | 3,36% |
| TAB B (Matrícula 5.366) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 4.519.023 m² | 0,00% | 3,27% |
| Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.965) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 4.356.797 m² | 0,00% | 3,16% |
| TAB VI - C (Matrícula 5.369) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 4.153.403 m² | 0,00% | 3,01% |
| Gleba-V-A-5 (Matrícula 14.073) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 3.580.385 m² | 0,00% | 2,59% |
| Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.963) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 3.500.080 m² | 0,00% | 2,54% |
| Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.962) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 3.310.980 m² | 0,00% | 2,40% |
| Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.969) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 3.083.809 m² | 0,00% | 2,23% |
| Fazenda Tabuleiro I - A (Matrícula 5.370) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 2.233.238 m² | 0,00% | 1,62% |
| Fazenda Tabuleiro I - B (Matrícula 5.371) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 2.129.496 m² | 0,00% | 1,54% |
| Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.968) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 2.085.271 m² | 0,00% | 1,51% |
| Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.964) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 2.011.432 m² | 0,00% | 1,46% |
| Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.961) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 1.054.818 m² | 0,00% | 0,76% |
| Fazenda Chapada (Matrícula 16.967) Imóveis para renda acabados | Zona rural dos munícipios de Correntina | 791.500 m² | 0,00% | 0,57% |
| Imóvel Imóveis para renda acabados | Endereço não informado | 0 m² | 0,00% | 0,00% |
📊 Alocação por Classe de Ativo
Principais Títulos & CRIs em Carteira
Consulte o Raio-X completo de ativos, passivos, alavancagem, cotistas e histórico de 12 meses do FZDB11.
Resumo Fundamentalista de FZDB11
O ativo FZDB11 (051 Agro Fazendas III Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais) está sendo negociado hoje a R$ 158,87, acumulando uma variação de +2.86% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 120,01 e a máxima de R$ 158,87. O fundo atua no segmento de Fiagro, registrando um Dividend Yield (12M) de 2.48% e indicador P/VP de 0.89x.
Histórico de Cotação: FZDB11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a FZDB11
O 051 AGRO FAZ III FDO INV NAS CAD PROD AGRO - FIAGRO (FZDB11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Outros, com gestão Ativa.
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Economia Resumo feito pela Kin, a inteligência artificial do Kinvo. Encontrou um erro? Um banco de investimentos realizou ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês. Houve a retirada de um fundo de shopping centers e a redução de participação em outros dois, um de recebíveis e outro de galpões logísticos. Em contrapartida, um novo fundo multiestratégia foi incluído, e a alocação em dois fundos, um de galpões e outro de shopping centers, foi aumentada. As mudanças visam otimizar a exposição ao segmento de shopping centers, priorizando um fundo com potencial de retorno e geração de renda. A inclusão do novo fundo multiestratégia marca o início da exposição a essa categoria, destacando seu desconto e distribuição de rendimentos sólida, além da flexibilidade para capturar valor de imóveis e gerar renda com ativos de crédito. As demais alterações refletem ajustes estratégicos frente ao cenário macroeconômico. A redução em um fundo de recebíveis se deve a uma postura mais rigorosa com crédito estruturado, enquanto as mudanças nos fundos logísticos buscam maior potencial de valor. O mercado de FIIs ainda demonstra aversão a risco, mas fundos de tijolo apresentam assimetria favorável devido a descontos históricos.
Fundo imobiliário convoca cotistas para discutir fusão com outro FII; veja os detalhes – Money Times
Fundo imobiliário PSEC11 convoca cotistas para discutir liquidação após reorganização (Imagem: sommart/ istockphoto) O Patria Investimentos propôs uma reorganização de dois fundos imobiliários sob sua gestão, que prevê a consolidação do Pátria Securities (PSEC11) no Pátria Plus Multiestratégia (RBRX11), mostra fato relevante divulgado ao mercado. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo o documento, caso aprovada pelos cotistas, a operação resultará na transferência dos ativos do PSEC11 para o RBRX11 e, posteriormente, na liquidação do PSEC11. Como funcionará a reorganização Primeiro, o PSEC11 convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), por meio de consulta formal, para que os seus investidores deliberem sobre a dissolução. Os cotistas poderão enviar seus votos até 21 de outubro de 2026, sendo que o resultado deverá ser divulgado no dia seguinte. A votação poderá ser realizada de duas formas: pela Central de Inteligência Corporativa da B3 (CICORP), por meio do agente de custódia, ou pela plataforma eletrônica Cuore, por meio do chamado “Envelope Digital”. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE No caso da Cuore, os investidores receberão, a partir de 5 de outubro, um e-mail com o link para acesso e envio do voto. A proposta precisa ser aprovada pela maioria dos votantes, desde que eles representem, no mínimo, 25% das cotas emitidas pelo PSEC11. O que acontece com o PSEC11? Paralelamente, para viabilizar a reorganização, será realizada uma oferta pública de cotas do RBRX11, pelo valor patrimonial, com o objetivo de captar os recursos necessários para a aquisição da totalidade dos ativos atualmente integrantes da carteira do PSEC11. Se a reorganização for aprovada e a oferta do RBRX11 for concluída, o PSEC11 passará a ser composto exclusivamente por recursos em caixa e cotas do RBRX11. Com isso, em uma etapa posterior, ele será liquidado. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo o Patria, “a proposta tem como objetivo consolidar FIIs com estratégias semelhantes, buscando ampliar a liquidez dos papéis no mercado secundário e aumentar a diversificação do portfólio”. Caso a operação seja aprovada, os investidores do PSEC11 também deverão informar à administradora do fundo o custo de aquisição das cotas que possuem e sua situação fiscal. Isso porque a liquidação do veículo poderá gerar Imposto de Renda. Os procedimentos e o cronograma para o envio dessas informações ainda serão divulgados após a apuração do resultado da AGE. A estratégia de consolidação do Pátria Em entrevista ao Money Times, Rodrigo Abbud, sócio do Patria Investimentos no Brasil, contou que parte da estratégia da gestora para 2026 é justamente esta: consolidar fundos imobiliários do mesmo segmento, com foco em deixá-los maiores e mais líquidos. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE “O que a gente quer? A gente quer simplificar a estrutura e juntar aqueles FIIs que estão dentro do mesmo setor”, afirmou ele, na ocasião. De acordo com o gestor, a iniciativa já foi testada, em meados de 2025, no segmento logístico, com a fusão de veículos como HGLG11, LVBI11 e PATL11. Mais recentemente, cabe ressaltar, o Patria também consolidou o RBR Malls ao PMLL11, dois veículos de shopping centers. “Não faz o menor sentido eu ter dois fundos de shopping [PMLL11 e RBR Malls] na casa. Além disso, o fundo grande é muito mais benéfico para o cotista. Ele oferece mais diversificação geográfica, de inquilino, de empreendimentos e de risco de crédito”, defendeu Abbud. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Fundo imobiliário da Caixa anuncia redução dos dividendos após reforma de imóvel; IFIX recua em setembro – Money Times
Fundo imobiliário da Caixa anuncia redução dos dividendos após reforma de imóvel; IFIX recua em setembro (Imagem: Agência Brasil/Marcelo Camargo) O fundo imobiliário Caixa Seq Logística Renda (CXTL11) celebrou um novo contrato para dar continuidade e concluir os serviços de engenharia necessários à reparação de telhas e de outros componentes da cobertura de um imóvel localizado em Duque de Caxias (RJ). CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o ativo está atualmente alugado à Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, cujo acordo de locação tem prazo de duração até dezembro de 2031. No documento, a Caixa Econômica Federal, administradora do fundo, informou que a nova contratação ocorre após problemas na execução dos serviços pela empresa inicialmente responsável pela obra. Entre as dificuldades relatadas estão atrasos, dificuldades na mobilização das equipes e descontinuidade das atividades. Para concluir a reforma, o CXTL11 prevê um investimento total de R$ 1,20 milhão. Desse montante, R$ 482 mil, equivalentes a 40% do contrato, serão pagos como sinal, utilizando recursos disponíveis em caixa. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Os R$ 723 mil restantes serão desembolsados conforme o avanço dos serviços e as medições da obra. Como o fundo não dispõe atualmente de caixa suficiente para arcar com todo o investimento, a estrutura prevê a utilização de valores antecipados pela Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis a título de aluguel. Esses montantes serão compensados nos aluguéis a vencer ao longo dos próximos nove meses, com início dos descontos em outubro de 2026. Impacto nos dividendos Ainda segundo o fato relevante, a necessidade de direcionar recursos para a conclusão da reforma terá impacto no fluxo de caixa do CXTL11 e, consequentemente, nas distribuições de rendimentos aos cotistas. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE De acordo com o comunicado, o efeito começará no dividendo previsto para ser pago em 15 de outubro de 2026, referente ao resultado de setembro. O FII não detalhou, porém, o valor ou o percentual da redução esperada nos proventos, indicando apenas que haverá impacto nas distribuições durante os próximos meses. A administradora informou ainda que adotará as medidas cabíveis em relação à empresa anteriormente contratada, com o objetivo de “proteger os interesses do fundo e de seus cotistas”. IFIX em setembro O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores (B3), encerrou a quarta-feira (30) aos 3.755,22 pontos, com alta de 0,39%. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Apesar do avanço no último pregão de setembro, o indicador obteve desvalorização de 0,20% no mês passado. Desde o início de 2026, a queda acumulada é de 0,53%. Destaques do último pregão (30) Entre os fundos que mais subiram na última sessão de setembro, o BLMG11 liderou as altas, com avanço de 7,17%. Na sequência, o ITRI11 ganhou 4,02%, enquanto o GZIT11 teve valorização de 2,39%. Ticker Variação Último BLMG11 +7,17% R$ 33,92 ITRI11 +4,02% R$ 78,75 GZIT11 +2,39% R$ 35,92 AIEC11 +2,26% R$ 67,49 HCTR11 +1,96% R$ 13,00 Já o CACR11 liderou as quedas, com recuo de 2,36%. Depois, o MFII11 caiu 1,84%, enquanto o CCME11 recuou 1,80%. Ticker Variação Último CACR11 -2,36% R$ 14,51 MFII11 -1,84% R$ 37,40 CCME11 -1,80% R$ 8,74 TRXF11 -0,64% R$ 71,79 PSEC11 -0,64% R$ 51,12 CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Perguntas Frequentes sobre FZDB11
Qual é a cotação de FZDB11 hoje na B3?
Quanto a FZDB11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de FZDB11?
O que significa o P/L e o P/VP de FZDB11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
Informações de cotações e demonstrações financeiras sincronizadas com dados públicos da B3 e CVM.
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