CXTL11 Fundo de Investimento Imobiliario TRX Caixa Logistica Renda Cotas – Cotação Hoje
Fundo de Investimento Imobiliario TRX Caixa Logistica Renda Cotas
CNPJ: 12887506000143
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 8 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Portfólio de Imóveis & Vacância Física
| Imóvel & Tipo | Endereço / Cidade | Área (ABL) | Vacância | Part. Receita |
|---|---|---|---|---|
| Duque de Caxias (Atmosfera) Imóveis para renda acabados | Rua Projetada A, 240, Distrito Industrial - Duque de Caxias/RJ | 6.577 m² | 0,00% | 97,22% |
📊 Alocação por Classe de Ativo
Consulte o Raio-X completo de ativos, passivos, alavancagem, cotistas e histórico de 12 meses do CXTL11.
Resumo Fundamentalista de CXTL11
O ativo CXTL11 (Fundo de Investimento Imobiliario TRX Caixa Logistica Renda Cotas) está sendo negociado hoje a R$ 340,99, acumulando uma variação de -2.57% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 160,00 e a máxima de R$ 358,99. O fundo atua no segmento de Tijolo - Logística, registrando um Dividend Yield (12M) de 2.76% e indicador P/VP de 3.28x.
Histórico de Cotação: CXTL11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a CXTL11
O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA SEQ LOGISTICA RENDA (CXTL11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Logística, com gestão Definida.
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FII terá rendimentos afetados após reforma de R$ 1,2 milhão
O fundo imobiliário CXTL11 comunicou que as próximas distribuições de rendimentos serão impactadas por uma reforma em um imóvel do portfólio localizado em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro. O efeito começa no pagamento de 15 de outubro de 2026, referente ao resultado de caixa de setembro, e decorre do modelo de financiamento adotado para concluir as obras. A intervenção prevê investimento total de R$ 1,205 milhão. O escopo inclui reparos nas telhas e em outros componentes da cobertura do ativo, com a contratação de uma nova prestadora por meio de um contrato de prestação de serviços de engenharia. Essa decisão busca garantir a continuidade dos trabalhos e a entrega dentro do cronograma estabelecido pela administração. Quer saber como receber renda passiva por meio de fundos imobiliários? Clique e entre em contato com nosso time de especialistas. O imóvel permanece locado à Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis. O contrato de locação está vigente até dezembro de 2031, o que assegura a continuidade das receitas do ativo durante e após a execução das melhorias estruturais. A administração informou que a rotina operacional dos inquilinos segue preservada. A troca da empresa responsável pela obra ocorreu após a constatação de atrasos, dificuldades de mobilização das equipes e interrupções nos serviços. Diante desse cenário, a prestadora anterior foi substituída. Segundo a administração, foram adotadas medidas para mitigar impactos sobre o cronograma e o fluxo de caixa do fundo. Fundo imobiliário ajusta rendimentos por reforma O mecanismo de financiamento da obra provocará reflexos temporários nas distribuições. Parte dos pagamentos relativos aos próximos meses será afetada pelo desconto de valores antecipados de aluguel, o que reduz o resultado de caixa disponível para distribuição no período. De acordo com a administração, os abatimentos nos aluguéis terão duração de nove meses, com início em outubro de 2026. Na prática, o primeiro impacto será percebido nos rendimentos programados para 15 de outubro de 2026. A administração destacou que a dinâmica resulta do fluxo de caixa e não altera a vigência do contrato de locação. Os efeitos sobre as distribuições decorrerão exclusivamente do regime de compensação das receitas antecipadas, sem alteração na base contratual do inquilino. Encerrado o período de compensação, os abatimentos deixam de ocorrer e o fluxo volta à normalidade prevista pelo contrato. Fundo imobiliário detalha financiamento da obra Dos R$ 1,205 milhão estimados para a intervenção, o fundo desembolsará inicialmente R$ 482 mil, equivalentes a 40% do contrato, com recursos disponíveis em caixa. Os R$ 723 mil restantes serão liberados conforme o avanço e as medições da obra, seguindo o cronograma físico-financeiro acordado com a nova prestadora. Para viabilizar essa parcela, serão utilizados valores antecipados pela Atmosfera referentes às receitas de aluguel. A estrutura foi adotada porque, no momento, o fundo não dispõe de caixa suficiente para suportar integralmente o investimento sem afetar outras obrigações operacionais. A antecipação será posteriormente compensada nos aluguéis a vencer ao longo de nove meses. Esse arranjo tem como objetivo compatibilizar a execução da obra com a manutenção da locação, preservando a receita do ativo no longo prazo. A administração reiterou que o modelo de pagamento atenua desembolsos imediatos, ainda que implique desconto nas receitas durante o período de compensação. Em relação à empresa inicialmente responsável pela reforma, a administração afirmou que adotará as medidas cabíveis para resguardar os interesses do fundo e dos investidores. Novas informações sobre o andamento da obra, a execução contratual e os impactos no resultado serão comunicadas ao mercado pela administração do fundo.
Fundo imobiliário da Caixa anuncia redução dos dividendos após reforma de imóvel; IFIX recua em setembro – Money Times
Fundo imobiliário da Caixa anuncia redução dos dividendos após reforma de imóvel; IFIX recua em setembro (Imagem: Agência Brasil/Marcelo Camargo) O fundo imobiliário Caixa Seq Logística Renda (CXTL11) celebrou um novo contrato para dar continuidade e concluir os serviços de engenharia necessários à reparação de telhas e de outros componentes da cobertura de um imóvel localizado em Duque de Caxias (RJ). CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o ativo está atualmente alugado à Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, cujo acordo de locação tem prazo de duração até dezembro de 2031. No documento, a Caixa Econômica Federal, administradora do fundo, informou que a nova contratação ocorre após problemas na execução dos serviços pela empresa inicialmente responsável pela obra. Entre as dificuldades relatadas estão atrasos, dificuldades na mobilização das equipes e descontinuidade das atividades. Para concluir a reforma, o CXTL11 prevê um investimento total de R$ 1,20 milhão. Desse montante, R$ 482 mil, equivalentes a 40% do contrato, serão pagos como sinal, utilizando recursos disponíveis em caixa. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Os R$ 723 mil restantes serão desembolsados conforme o avanço dos serviços e as medições da obra. Como o fundo não dispõe atualmente de caixa suficiente para arcar com todo o investimento, a estrutura prevê a utilização de valores antecipados pela Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis a título de aluguel. Esses montantes serão compensados nos aluguéis a vencer ao longo dos próximos nove meses, com início dos descontos em outubro de 2026. Impacto nos dividendos Ainda segundo o fato relevante, a necessidade de direcionar recursos para a conclusão da reforma terá impacto no fluxo de caixa do CXTL11 e, consequentemente, nas distribuições de rendimentos aos cotistas. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE De acordo com o comunicado, o efeito começará no dividendo previsto para ser pago em 15 de outubro de 2026, referente ao resultado de setembro. O FII não detalhou, porém, o valor ou o percentual da redução esperada nos proventos, indicando apenas que haverá impacto nas distribuições durante os próximos meses. A administradora informou ainda que adotará as medidas cabíveis em relação à empresa anteriormente contratada, com o objetivo de “proteger os interesses do fundo e de seus cotistas”. IFIX em setembro O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores (B3), encerrou a quarta-feira (30) aos 3.755,22 pontos, com alta de 0,39%. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Apesar do avanço no último pregão de setembro, o indicador obteve desvalorização de 0,20% no mês passado. Desde o início de 2026, a queda acumulada é de 0,53%. Destaques do último pregão (30) Entre os fundos que mais subiram na última sessão de setembro, o BLMG11 liderou as altas, com avanço de 7,17%. Na sequência, o ITRI11 ganhou 4,02%, enquanto o GZIT11 teve valorização de 2,39%. Ticker Variação Último BLMG11 +7,17% R$ 33,92 ITRI11 +4,02% R$ 78,75 GZIT11 +2,39% R$ 35,92 AIEC11 +2,26% R$ 67,49 HCTR11 +1,96% R$ 13,00 Já o CACR11 liderou as quedas, com recuo de 2,36%. Depois, o MFII11 caiu 1,84%, enquanto o CCME11 recuou 1,80%. Ticker Variação Último CACR11 -2,36% R$ 14,51 MFII11 -1,84% R$ 37,40 CCME11 -1,80% R$ 8,74 TRXF11 -0,64% R$ 71,79 PSEC11 -0,64% R$ 51,12 CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Perguntas Frequentes sobre CXTL11
Qual é a cotação de CXTL11 hoje na B3?
Quanto a CXTL11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de CXTL11?
O que significa o P/L e o P/VP de CXTL11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
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