VGIP11 Valora CRI Indice de Preco Fundo de Investimento Imobiliario – Cotação Hoje
Valora CRI Indice de Preco Fundo de Investimento Imobiliario
CNPJ: 34197811000146
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 10 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Composição da Carteira & Ativos do Fundo
📊 Alocação por Classe de Ativo
Principais Títulos & CRIs em Carteira
Consulte o Raio-X completo de ativos, passivos, alavancagem, cotistas e histórico de 12 meses do VGIP11.
Resumo Fundamentalista de VGIP11
O ativo VGIP11 (Valora CRI Indice de Preco Fundo de Investimento Imobiliario) está sendo negociado hoje a R$ 71,05, acumulando uma variação de -0.55% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 70,49 e a máxima de R$ 85,54. O fundo atua no segmento de Papel / CRI, registrando um Dividend Yield (12M) de 14.58% e indicador P/VP de 0.79x.
Histórico de Cotação: VGIP11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a VGIP11
O VALORA CRI FII RL (VGIP11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Multicategoria, com gestão Ativa.
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Negociação P2P (ponto a ponto): Transfira recursos diretamente aos comerciantes para comprar USDT por meio da plataforma de custódia (escrow) da corretora. 3. Fazer ordens no mercado à vista (spot) para negociar cripto: Selecione um par de negociação e conclua sua primeira operação. Pesquisar pares de negociação: Procure a moeda que deseja comprar na página de negociação, como BTC/USDT. Selecionar o tipo de ordem: Ordem a mercado (executada imediatamente) ou ordem limite (disparada e executada apenas quando o preço de mercado atinge o nível definido). Clicar em "Comprar": Após confirmar que a quantidade e o valor estão corretos, clique em comprar; os tokens serão depositados automaticamente na sua carteira à vista (spot) na corretora. Se for adquirir ETFs de Bitcoin ou ações conceituais relacionadas, você precisará abrir uma conta no mercado de ações dos EUA. 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Plataformas de investimento com lucro garantido: Prometem retornos diários de 1% a 3% ou oferecem negociação automatizada de criptomoedas por IA com lucros garantidos. Suporte ao cliente falso e mensagens diretas não solicitadas: No Telegram, Discord, X ou em outros aplicativos de redes sociais, indivíduos entram em contato por mensagem direta oferecendo suporte técnico ou promessas de ajudar você a ganhar dinheiro. Puxadas de tapete (rug pulls): Acreditar no hype da comunidade e comprar novos tokens de projetos com histórico da equipe não revelado e oferta altamente concentrada, após o que os desenvolvedores esvaziam o pool de liquidez e fogem. 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HGBS11 conclui compra de 75% do Shopping Jaraguá
O Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário (HGBS11) concluiu a aquisição de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara, em São Paulo, operação que elevou para 100% a participação do fundo no empreendimento, considerando os 25% que já estavam em seu portfólio. O negócio, informado por meio de fato relevante pela Hedge Investments, administradora do fundo, teve valor total de R$ 216,3 milhões. Do montante, R$ 295 mil foram pagos com recursos do caixa do fundo, enquanto os R$ 216 milhões restantes foram quitados por meio de uma operação de securitização do compromisso de compra e venda, com emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) pela B.SEC Companhia de Securitização. A operação foi estruturada em duas séries de CRI. A primeira, no valor de R$ 64,8 milhões, tem remuneração de CDI + 1,50% ao ano e prazo de 15 anos, com carência integral de amortização durante os primeiros 36 meses. Já a segunda série soma R$ 151,2 milhões, também com remuneração de CDI + 1,50% ao ano e prazo de 15 anos, com carência integral de amortização e carência de 71,43% dos juros pelo mesmo período de 36 meses. De acordo com o HGBS11, o preço pago pela aquisição está em linha com o laudo de avaliação elaborado pela Capright e representa um cap rate de 9,4%, considerando o resultado operacional do shopping projetado para os 12 meses seguintes ao fechamento da operação. Segundo a Hedge, a estrutura de financiamento adotada para a aquisição teve como objetivo preservar a liquidez do fundo, evitando que o pagamento fosse feito majoritariamente com recursos próprios. A administradora afirma ainda que a emissão dos CRI permite alongar o prazo da dívida e possibilita o pré-pagamento de obrigações de custo mais elevado, além de manter o indicador de alavancagem líquida. Sobre o ativo O Shopping Jaraguá Araraquara possui 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e apresenta vacância de 4,3%, segundo os dados divulgados pelo fundo. O empreendimento registra vendas de R$ 344 milhões nos 12 meses e recebe, em média, 255 mil consumidores por mês, enquanto o estacionamento contabiliza cerca de 100 mil veículos mensais. Para 2026, o fundo estima um resultado operacional líquido (NOI) de R$ 24,6 milhões para o empreendimento. O material divulgado também apresenta uma projeção de crescimento anual de 7,5% do NOI entre 2026 e 2031, conforme as estimativas do laudo de avaliação. A aquisição do restante do Shopping Jaraguá Araraquara ocorre em linha com a política de investimentos e os critérios de enquadramento previstos no regulamento do HGBS11, segundo o documento. O guidance de rendimentos do HGBS11 para o segundo semestre de 2026 permanece em R$ 0,17 por cota, sem alteração em relação ao valor informado anteriormente.
Perguntas Frequentes sobre VGIP11
Qual é a cotação de VGIP11 hoje na B3?
Quanto a VGIP11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de VGIP11?
O que significa o P/L e o P/VP de VGIP11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
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