Logotipo de Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv

CDII11 Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv – Cotação Hoje

🏢 FII FI-Infra

Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv

Preço Atual
R$ 90,89
+1.55%

Fonte: B3 (Brasil, Bolsa, Balcão)·Atualizado em 06/11/2026 às 18:00

Resumo Executivo (Visão Geral em Tempo Real)

CDII11 (Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv) é um fundo de investimento imobiliário (FII) do setor de FI-Infra. No pregão de hoje, o ativo é negociado a R$ 90,89, registrando variação de +1.55% no dia. O índice Preço/Valor Patrimonial (P/VP) está avaliado em 0.89x. O Dividend Yield (DY) acumulado nos últimos 12 meses é de aproximadamente 15.38%.

Análise de Fundos Imobiliários • Geração de Renda Passiva

Selo de Investimento:

🏢 Renda Sólida

Atende a 11 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.

Pontuação dos Critérios 11/11 (100.0%)
Mínimo Renda Sólida: 7/10 Status: Aprovado

Checklist Fundamentalista de 11 Critérios

Critérios de consistência e valuation auditados
Dividend Yield > 6% a.a.
DY 12M atual: 15.38% a.a.

Retorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano

Distribuição Mensal Consistente
12 meses com distribuição registrada nos últimos 12 meses

Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses

P/VP até 1.10 (Sem ágio excessivo)
P/VP atual: 0.89x (Abaixo de 1.10)

Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial

P/VP acima de 0.70
P/VP atual: 0.89x (Acima de 0.70)

Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito

Estabilidade nos Proventos
Variação trimestral estável: +0.0%

Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente

Patrimônio > R$ 500 Milhões
Patrimônio Líquido: R$ 1.10 bilhões

Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência

Liquidez Diária > R$ 500 mil
Volume médio diário: R$ 2.12 milhões

Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book

Segmento Consolidado
Segmento: FI-Infra

Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária

Mais de 3 anos na Bolsa
Listado desde 2022 (4 anos na B3)

Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos

DY Sustentável (≤ 18% a.a.)
DY sustentável: 15.38% a.a. (Abaixo de 18%)

Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias

Vacância Física < 10%
Fundo de Papel/Financeiro (Não possui imóveis físicos diretos)

Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)

ℹ️ Análise algorítmica de FIIs calculada em tempo real com base em dados de proventos e patrimônio B3/CVM. Não constitui recomendação de compra ou venda.
🏢
Valuation de Rendimentos

Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)

Abaixo do Teto

Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.

Preço Teto Projetado (Yield 6%)
R$ 233,00
Rendimento Anual (12M) R$ 13,98
Margem de Segurança +60.99%
Ajustar parâmetros na Calculadora de Preço Teto
Fórmula: Rendimento Anual ÷ 0,06 Alvo: Yield ≥ 6% a.a.
⚠️ Aviso Legal: As estimativas do Método Barsi são modelos matemáticos teóricos baseados em dados públicos da B3/CVM. Não constituem recomendação de investimento, compra ou venda.

O ativo CDII11 (Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv) está sendo negociado hoje a R$ 90,89, acumulando uma variação de +1.55% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 87,96 e a máxima de R$ 113,50. O fundo atua no segmento de FI-Infra, registrando um Dividend Yield (12M) de 15.38% e indicador P/VP de 0.89x.

✓ Fonte Oficial: CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e B3 S.A. Brasil, Bolsa, Balcão
Dados públicos em conformidade com a Lei das S/A (Lei 6.404/76)
Abertura
R$ 89,83
Fec. Ant: R$ 89,50
Variação Dia
Min: R$ 89,14
Max: R$ 90,24
52 Semanas
Mín: R$ 87,96
Máx: R$ 113,50
Volume
23.331
Moeda: BRL

Histórico de Cotação: CDII11

Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência

Mínima no Período --
Máxima no Período --
Variação no Período --
Tendência Técnica --
Carregando cotações históricas...

Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)

0.89
R$ 101,00
Patrimônio Líquido
R$ 1,10 Bi
Último Rendimento
R$ 1.0000
Pagto: 2026-11-16
Rendimento Médio (12M)
R$ 1.1992
por cota / mês
Rendimento 12M
R$ 15.5900
acumulado no ano
R$ 981,50 Mi
Quantidade de Cotas
10,89 Mi
Liquidez Diária
23.331

Sobre a CDII11

Categoria / Segmento
FI-Infra
Tipo de Ativo
Fundo de Investimento Imobiliário (B3)
Market Cap
N/A
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 16/11/2026
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 15/10/2026
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 15/09/2026
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 14/08/2026
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 14/07/2026
RENDIMENTO R$ 1,0000
Pagamento: 15/06/2026
RENDIMENTO R$ 1,2300
Pagamento: 15/05/2026
RENDIMENTO R$ 1,3800
Pagamento: 15/04/2026
RENDIMENTO R$ 1,1400
Pagamento: 13/03/2026
RENDIMENTO R$ 1,3200
Pagamento: 13/02/2026

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Os fundos de infraestrutura negociados em bolsa atravessam um período de mudanças nas condições de crédito, com abertura dos spreads das debêntures incentivadas e descontos nas cotas em relação ao valor patrimonial. Nesse cenário, os FI-Infras podem apresentar diferentes respostas às oscilações das taxas de juros, conforme seus indexadores e estratégias de gestão. Em análise apresentada ao Clube FII, Lana Santos detalha quatro fundos da Sparta — CDII11, DIVS11, PREE11 e JURO11 — que compartilham parte relevante da carteira, mas possuem objetivos e políticas de distribuição distintos. Clique aqui e confira vídeo completo sobre o assunto no canal do Youtube. "O ponto de entrada para os fundos de infraestrutura está mais interessante do que nos últimos 18 meses, em um cenário de abertura dos spreads das debêntures incentivadas e de reprecificação dos ativos no mercado", destaca a analista do Clube FII. “Os fundos de infraestrutura listados não sofrem resgates, o que permite à gestão utilizar o caixa disponível para comprar ativos que passaram a ser negociados com taxas mais elevadas", completa Santos. Os fundos investem principalmente em debêntures incentivadas de empresas dos setores de energia, rodovias, saneamento e outros segmentos de infraestrutura. Segundo a análise, os quatro produtos têm o mesmo time de gestão, taxa de administração de 1% ao ano e meta de superar seus respectivos índices de referência em 2% ao ano. A sobreposição entre os ativos das carteiras é estimada pela gestora entre 60% e 70%. Lana Santos, analista do Clube FII CDII11: estratégia atrelada ao CDI O CDII11 tem como referência o CDI mais 2% ao ano. Para alcançar esse objetivo, o fundo mantém uma operação de hedge que troca a exposição à inflação pela variação do CDI. Com isso, a rentabilidade fica relacionada principalmente ao comportamento da taxa e ao risco de crédito dos emissores das debêntures, sem exposição direta às oscilações da curva de juros. De acordo com os dados apresentados por Lana Santos, o fundo tinha patrimônio de R$ 2,7 bilhões, mais de 78 mil cotistas e 385 debêntures na carteira. Também era o mais líquido entre os quatro fundos da Sparta analisados. A abertura dos spreads de crédito, porém, afetou o desempenho no período de 12 meses considerado na análise. O fundo acumulou retorno de 8,8%, equivalente a 61% do CDI, após impacto de 4,4 pontos percentuais da marcação a mercado. Para 2026, a gestora estabeleceu uma distribuição mínima de R$ 1 por cota ao mês. DIVS11: exposição à inflação de longo prazo O DIVS11 tem como índice de referência o IDkA IPCA 5 Anos, da Anbima, acrescido de 2% ao ano. A estratégia mantém exposição às oscilações dos juros reais de prazo mais longo, com duration de aproximadamente cinco anos, posicionamento que faz com que o fundo possa se beneficiar de movimentos de queda dos juros longos, mas também fique sujeito a perdas de valor de mercado quando essas taxas sobem. Na análise, Lana Santos destaca que o carrego da carteira estava em IPCA mais 8,3% ao ano e, desde o início das operações, o fundo acumulava retorno de 24%, ante 23% do índice de referência. Uma característica do DIVS11 é a política de distribuição com referência anual. Para 2026, a previsão era de pelo menos R$ 1,20 por cota ao mês, sendo que o valor é definido para cada ano, o que permite ao investidor conhecer previamente a referência de distribuição, embora não represente garantia de pagamento ou de retorno. No período analisado, fundo tinha patrimônio de R$ 986 milhões e mais de 13 mil cotistas. PREE11: estratégia prefixada com proteção Lançado em março de 2026, o PREE11 tem como referência o IDkA Pré 2 Anos, da Anbima, acrescido de 2% ao ano. A estratégia busca capturar a rentabilidade prefixada e prevê uma mudança de exposição caso a Selic entre em um novo ciclo de alta. Conforme explicado por Lana Santos, enquanto os juros estiverem estáveis ou em queda, o fundo mantém a exposição prefixada. Se começar um movimento de elevação da Selic, a política prevê a migração para uma posição pós-fixada. O carrego da carteira estava em 13,8% ao ano, com duration de juros de dois anos. A distribuição prevista para 2026 era de pelo menos R$ 1,20 por cota ao mês, seguindo uma referência anual semelhante à do DIVS11. Recentemente, o fundo encerrou sua segunda oferta, captando cerca de R$ 370 milhões. Como os recursos entraram no fim do mês, no período da análise, aproximadamente 90% do patrimônio permanecia em caixa, com previsão de alocação gradual em debêntures. JURO11: exposição à inflação de médio prazo O JURO11 é o fundo mais antigo e conhecido da família de FI-Infras da Sparta e, segundo Santos, "um queridinho do mercado, com mais de 90 mil cotistas e mais de R$ 2 bilhões de patrimônio". Seu índice de referência é o IMA-B-5, que acompanha títulos públicos indexados à inflação com prazo de até cinco anos. Com duration de aproximadamente 3,5 anos, o fundo apresenta exposição intermediária às oscilações dos juros reais quando comparado ao CDII11 e ao DIVS11. Além disso, sua política de distribuição segue a chamada regra dos R$ 100: os pagamentos dependem de a cota patrimonial superar esse patamar. Por isso, os rendimentos podem variar ou ser suspensos em períodos de desvalorização da carteira. Carteiras semelhantes, exposições diferentes Apesar das diferenças de indexadores e políticas de distribuição, os quatro fundos compartilham parte dos investimentos. Segundo a estimativa da Sparta apresentada por Lana Santos, a sobreposição das carteiras fica entre 60% e 70%. Na prática, investir em mais de um fundo da família não significa necessariamente ampliar a diversificação de crédito. A principal diferença está na exposição às taxas de juros e nos objetivos de rentabilidade e distribuição. Outro ponto abordado na análise é a marcação a mercado das debêntures, que influencia diariamente o valor patrimonial das cotas. Por isso, a comparação entre o preço de negociação na bolsa e o valor patrimonial é um dos aspectos considerados na avaliação dos fundos. Na data de publicação do vídeo, os quatro FI-Infras eram negociados com desconto em relação ao valor patrimonial. Os rendimentos e ganhos de capital desses fundos também podiam contar com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos previstos na legislação vigente. Assim, uma eventual escolha entre CDII11, DIVS11, PREE11 e JURO11 envolve principalmente a exposição desejada ao CDI, à inflação de diferentes prazos ou às taxas prefixadas, além da política de distribuição e do perfil de risco de cada investidor. "Com os juros elevados e os descontos das cotas em relação ao valor patrimonial, o investidor precisa avaliar não apenas a distribuição de rendimentos, mas também o preço de entrada e a exposição de cada fundo às oscilações das taxas", conclui a especialista. Este conteúdo, assim como o vídeo disponível no Youtube, tem caráter informativo e apresenta uma análise dos fundos, não constituindo recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Invista de acordo com seu perfil de risco.

Perguntas Frequentes sobre CDII11

Qual é a cotação de CDII11 hoje na B3?
A cotação de CDII11 hoje está em R$ 90,89. Durante o pregão, registrou mínima de R$ 89,14 e máxima de R$ 90,24.
Quanto a CDII11 paga de dividendos (Dividend Yield)?
A empresa distribui proventos periodicamente na forma de dividendos e JCP (Juros sobre Capital Próprio). Você pode conferir a tabela completa com as últimas datas de corte (Data Com) e pagamento na seção de Dividendos acima.
Como calcular o Preço Teto de CDII11 pelo Método Barsi e Décio Bazin?
O Preço Teto (Método Barsi e Décio Bazin) estabelece o preço máximo a pagar para obter um retorno mínimo em proventos (ex: 6% ao ano). Utilize nossa Calculadora de Preço Teto de CDII11 para calcular automaticamente a margem de segurança e o Preço Justo de Graham.
O que significam os indicadores fundamentalistas P/L e P/VP de CDII11?
O P/L (Preço sobre Lucro) indica quantos anos levaria para reaver o capital investido através dos lucros da empresa. Já o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) indica se o papel está sendo negociado acima ou abaixo de seu patrimônio líquido contábil.

Fonte de Dados Oficiais & Transparência

Informações de cotações e demonstrações financeiras sincronizadas com dados públicos da B3 e CVM.

Aviso Legal: Os dados e ferramentas disponibilizados pelo Cotações Hoje têm propósito exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação de investimento.