BRCR11 Fundo de Investimento Imobiliario - FII BTG Pactual Corporate Office Fund Cotas – Cotação Hoje
Fundo de Investimento Imobiliario - FII BTG Pactual Corporate Office Fund Cotas
CNPJ: 08924783000101
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 10 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Portfólio de Imóveis & Vacância Física
| Imóvel & Tipo | Endereço / Cidade | Área (ABL) | Vacância | Part. Receita |
|---|---|---|---|---|
| Morumbi Corporate - Diamond Tower Imóveis para renda acabados | Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130 | 32.889 m² | 0,00% | 20,40% |
| Edificio Eldorado Imóveis para renda acabados | Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070 | 65.797 m² | 76,00% | 18,50% |
| CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira Imóveis para renda acabados | Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000 | 6.640 m² | 10,18% | 4,43% |
| Montreal Imóveis para renda acabados | Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102 | 6.477 m² | 0,00% | 1,52% |
| CEO Corporate Executive Offices Imóveis para renda acabados | Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057 | 14.280 m² | 0,00% | 0,89% |
📊 Alocação por Classe de Ativo
Principais Títulos & CRIs em Carteira
Consulte o Raio-X completo de ativos, passivos, alavancagem, cotistas e histórico de 12 meses do BRCR11.
Resumo Fundamentalista de BRCR11
O ativo BRCR11 (Fundo de Investimento Imobiliario - FII BTG Pactual Corporate Office Fund Cotas) está sendo negociado hoje a R$ 41,15, acumulando uma variação de -0.60% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 38,40 e a máxima de R$ 51,59. O fundo atua no segmento de Tijolo - Lajes Corporativas, registrando um Dividend Yield (12M) de 11.96% e indicador P/VP de 0.51x.
Histórico de Cotação: BRCR11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a BRCR11
O BC FUND FII (BRCR11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Multicategoria, com gestão Ativa.
Outros FIIs do Segmento Tijolo - Lajes Corporativas
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Fundos imobiliários: BRCR11, HGBS11, TRXF11 e outros FIIs trazem novidades nesta semana; confira
Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Hedge Brasil Shopping (HGBS11), Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), TRX Real Estate (TRXF11) e outros. Confira: BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) O BRCR11 concluiu a venda da totalidade do veículo detentor do Edifício Mayrink Veiga 9, localizado no Centro do Rio de Janeiro, com 15,2 mil m² de ABL, por R$ 93,1 milhões, a um cap rate de 10%. O ativo representava cerca de 4% da receita de locação do fundo e concentrava aproximadamente 18% da área vaga do portfólio. Hedge Brasil Shopping (HGBS11) O HGBS11 concluiu a aquisição de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara (SP) por R$ 216,3 milhões, sendo R$ 295 mil pagos com recursos do caixa e R$ 216,0 milhões por meio de securitização via CRI da 3ª emissão da B.SEC, com taxas de CDI + 1,50% ao ano e prazo de 15 anos. Com a operação, o fundo passou a deter 100% do shopping, cujo preço ficou em linha com o laudo da Capright e representa cap rate de 9,4%. O guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026 foi mantido em R$ 0,17 por cota. Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11), Patria Logística (HGLG11), Pátria Escritórios (HGRE11), Patria Renda Urbana (HGRU11) Os fundos informaram que suas administrações fiduciárias foram transferidas, com efeitos a partir de outubro de 2026, para a Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., em razão de reorganização societária e operacional do Grupo Genial. A substituição não altera a equipe, os sistemas, os controles, a política de investimento, as taxas nem os direitos e obrigações dos cotistas. Os serviços de custódia, escrituração, controladoria, tesouraria e processamento de ativos passarão a ser prestados pelo novo administrador ou por terceiro por ele contratado, permanecendo o Banco Genial responsável por essas atividades até a atualização cadastral. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) O KNCR11 anunciou a aprovação, em AGE, da 13ª emissão de cotas, com oferta de até 24,4 milhões de novas cotas, podendo ser acrescida de lote adicional de até 25% (6,1 milhões de cotas). A emissão poderá ocorrer em até duas séries, admitindo distribuição parcial desde que atingido o montante mínimo de 300 mil cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 102,63 por cota, correspondente ao valor patrimonial em 31 de agosto de 2026; na 2ª série, a integralização ocorrerá pelo valor patrimonial do dia útil anterior, acrescido de taxa de distribuição primária de até 2%. Os cotistas terão direito de preferência pelo fator de proporção de até 0,2277, com possibilidade de cessão a outros cotistas ou a terceiros, além de direito de sobras, e a oferta será coordenada pelo Itaú BBA, sob o regime de melhores esforços. Adicionalmente, o fundo informou que realizará sua 13ª emissão de cotas com oferta pública primária inicial de até R$ 2,5 bilhões, correspondente a até 24,4 milhões de cotas ao preço de R$ 102,63 por cota. A oferta admite lote adicional de até 25% do volume inicial e prevê captação mínima de R$ 30,8 milhões, sendo que os investidores pagarão ainda taxa de distribuição de 2,00% por cota. VBI Logístico (LVBI11) O LVBI11 concluiu a alienação do imóvel logístico localizado em Itapevi (SP), com 60,3 mil m² de terreno e 35,8 mil m² de área construída, pelo valor total de R$ 103,7 milhões. O pagamento será feito em R$ 34,1 milhões à vista, R$ 34,1 milhões em até 6 meses e R$ 35,6 milhões em até 12 meses, com correção pelo IPCA sobre as parcelas vincendas, sendo R$ 1,5 milhão da segunda parcela mantido em conta escrow para custear pendências e retificação de área. A operação gerará lucro em regime de caixa de R$ 14,9 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota, com TIR de 10,3% ao ano e MOIC de 1,77x, e a compradora assumiu a posse indireta do imóvel, passando a receber os aluguéis e demais recebíveis dos contratos de locação vigentes. Pátria Securities (PSEC11) O fundo informou a proposta de reorganização com o RBRX11, que, se aprovada, resultará na consolidação dos ativos da carteira do PSEC11 no RBRX11, na migração dos cotistas e na posterior liquidação do fundo. A estrutura prevê: (i) oferta pública de cotas do RBRX11 pelo valor patrimonial para viabilizar a aquisição dos ativos; (ii) AGE do PSEC11, por consulta formal, para deliberar sobre a dissolução e liquidação mediante alienação da carteira ao RBRX11; e (iii) liquidação do PSEC11 com entrega proporcional de cotas do RBRX11 e/ou caixa aos cotistas. Após a definição dos termos, serão divulgados o fator de proporção e o valor de liquidação, e, em caso de aprovação, os cotistas deverão informar o custo de aquisição das cotas para fins tributários. Adicionalmente, o fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a dissolução e liquidação, mediante alienação da totalidade dos ativos ao RBRX11 pelo valor patrimonial contabilizado no balanço na data da alienação, com subscrição e integralização de cotas do RBRX11 emitidas em oferta destinada a essa finalidade. A liquidação poderá ocorrer mediante entrega aos cotistas de cotas do RBRX11 e/ou moeda corrente, após o pagamento das despesas, e a aprovação exige maioria dos votantes representando no mínimo 25% das cotas emitidas. A votação fica aberta até 21 de outubro de 2026, com resultado até 22 de outubro de 2026, e, se aprovada, as cotas do PSEC11 serão bloqueadas para negociação na B3 até a liquidação. RBR Plus Multiestrategia (RBRX11) O gestor informou a proposta de reorganização envolvendo a aquisição, pelo RBRX11, da totalidade dos ativos do PSEC11 pelo valor patrimonial, seguida da liquidação do PSEC11. Para viabilizar a operação, está prevista oferta pública de cotas do RBRX11 pelo valor patrimonial, a ser divulgada oportunamente, e a conclusão depende da aprovação pelos cotistas do PSEC11 e do encerramento da oferta. Caso implementada, os ativos do PSEC11 passam a integrar a carteira do RBRX11, e os cotistas do PSEC11 poderão receber cotas do RBRX11 na liquidação. TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 celebrou acordo para aquisição indireta de duas lajes corporativas em São Paulo, por meio do HIRE11, no valor total de R$ 143,8 milhões. A operação envolve o Edifício JFL Rebouças, na Av. Rebouças, nº 3.084, e o Ed. Passarelli, na Rua Pais Leme, nº 524, ambos em Pinheiros, com ABL adquirida de 9.690,88 m² e taxa de ocupação de 100%. O pagamento será feito com R$ 82,6 milhões na data de fechamento, R$ 8,7 milhões em moeda corrente e R$ 52,5 milhões em três parcelas pagas em até 24 meses. Adicionalmente, o fundo celebrou os documentos definitivos de venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, com transmissão da posse na mesma data. O portfólio inclui ativos locados a Americanas/Dasa, Caixa Econômica Federal, Extra (CBD) e o Stripmall Grande Center, entre outros, e o preço total foi de R$ 207,3 milhões, quitado por compensação com créditos de subscrição e integralização de cotas do BRC. O lucro estimado é de aproximadamente R$ 0,51 por cota, com TIR aproximada de 38,49% ao ano (cerca de 107% do CDI no período), e o valor de venda está em linha com os últimos laudos, a um cap rate de 8,13% ao ano sobre os aluguéis vigentes. Por fim, o fundo encerrou a 13ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 33,5 milhões de novas cotas, equivalentes a R$ 3,16 bilhões no preço de subscrição de R$ 94,39 por cota. Vinci Logística (VILG11) O VILG11 concluiu a aquisição do Multimodal Campinas, condomínio logístico AAA em Campinas (SP), por R$ 140,0 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024/m² de ABL. O pagamento será feito em três parcelas, sendo R$ 56,0 milhões à vista, R$ 42,0 milhões em 6 meses corrigidos pelo IPCA e R$ 42,0 milhões em 12 meses corrigidos pelo IPCA. Considerando o fluxo de pagamento a valor presente, a operação reflete cap rate de entrada de 9,9% e yield médio estimado de 18,5% no primeiro ano, com a vendedora prestando garantia de renda mínima por até 12 meses; o ativo possui 46.296 m² de ABL e conta com cinco locatários, incluindo Shopee e Grupo MBRF.
BRCR11 vende edifício no Rio por R$ 93,1 milhões
O BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) informou a venda da totalidade do veículo que detém o Edifício Mayrink Veiga 9 (MV9), imóvel corporativo localizado no Centro do Rio de Janeiro. A transação foi celebrada em 29 de setembro de 2026 pelo valor de R$ 93,1 milhões, com cap rate de 10%. O imóvel possui 15.174 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo o fundo, o ativo representava aproximadamente 4% da receita de locação e concentrava cerca de 18% da área vaga do portfólio. O fundo informou que os recursos obtidos com a transação serão destinados a ativos de maior liquidez, conforme sua política de investimentos. A gestora estima que os novos investimentos tenham rentabilidade superior à receita de locação anteriormente gerada pelo Mayrink Veiga 9. Ainda segundo o comunicado, a aplicação dos recursos em caixa deve acrescentar aproximadamente R$ 0,06 por cota, em base anual, ao resultado recorrente do fundo. A gestora afirmou que a operação faz parte da estratégia de gestão ativa e reciclagem do portfólio, com concentração em ativos corporativos classificados como AAA e redução da exposição a mercados secundários. Com a conclusão da venda, o BRCR11 passa a deter oito imóveis, sendo sete classificados pelo fundo como padrão AAA. A vacância física da carteira, de acordo com o comunicado, deve passar de 10,4% para aproximadamente 9,5%.
Dividendo de 11,3%: Estes são os fundos imobiliários (FIIs) recomendados pelo BTG para outubro – Money Times
(Imagem: KBL Studio/ iStock) O BTG Pactual promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para outubro, retirando o HGBS11 da seleção e reduzindo as participações em RBRY11 e BRCO11 em 3% e 2%, respectivamente. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Em contrapartida, o banco incluiu o KNHF11 no portfólio e aumentou a alocação em VILG11 e VISC11 em 1% e 2%, na ordem. Em relatório, os analistas Matheus Oliveira e Caio Araujo explicaram que o HGBS11 já tinha menor representatividade na carteira e foi retirado devido a um ajuste na exposição ao segmento de shopping centers, tanto em relação ao peso da alocação quanto à quantidade de FIIs. Nesse contexto, a dupla afirmou ter priorizado o VISC11, diante do potencial de retorno e da geração de renda recorrente do veículo. KNHF11 entra na carteira Já com a entrada do KNHF11, o BTG iniciou uma exposição a hedge funds (fundos imobiliários multiestratégia) na carteira recomendada. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Segundo o banco, o veículo negocia com desconto acima de sua média histórica e apresenta distribuição de rendimentos considerada “sólida”. “A grande vantagem de um FII hedge fund está na liberdade de mandato: o fundo consegue capturar a valorização dos imóveis e, ao mesmo tempo, gerar renda com ativos de crédito”, afirmaram os analistas. “Enquanto a carteira de tijolo oferece exposição a empreendimentos reais bem localizados — com potencial de ganho via reajuste de aluguéis e eventuais vendas —, a alocação em CRIs sustenta o carrego e a previsibilidade de proventos”, acrescentaram. No caso do KNHF11, o BTG destacou a distribuição linearizada de R$ 1 por cota, guidance entre R$ 0,95 e R$ 1,05 e reserva acumulada de R$ 1,58 por papel, fatores que, de acordo com os analistas, dão maior previsibilidade ao fluxo de dividendos. Ajustes no RBRY11, BRCO11 e VILG11 CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Já as demais movimentações na carteira refletem, de acordo com os analistas, “ajustes estratégicos diante do cenário macroeconômico e setorial”. Segundo a dupla, a redução em RBRY11 é justificada por uma postura mais rigorosa em relação ao crédito estruturado, enquanto, no segmento logístico, a alteração de posição no BRCO11 e no VILG11 busca ampliar a exposição a teses com maior potencial de captura de valor. O momento dos FIIs O BTG destacou que setembro foi marcado por uma reprecificação dos juros globais, diante da combinação entre atividade econômica americana ainda resiliente e preços elevados do petróleo. No Brasil, ponderou que o cenário também ficou mais desafiador ao longo do mês, embora a desaceleração da atividade e a melhora inicial da inflação tenham aberto espaço para a continuidade do ciclo de cortes da Selic, com o Copom reduzindo a taxa básica para 13,75% ao ano. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Para outubro, o banco avalia que o ambiente deve continuar marcado por elevada sensibilidade aos dados econômicos dos Estados Unidos, à geopolítica e ao cenário político e fiscal brasileiro. Entre os FIIs, a leitura dos analistas é de que os investidores continuam demonstrando aversão a risco diante da combinação de juros ainda elevados, incertezas domésticas e externas, mudanças na dinâmica dos fluxos e preocupações com o risco de crédito. Nesse contexto, a dupla afirmou que, para os fundos de tijolo, em especial, há uma “assimetria favorável”, diante dos descontos em relação às médias históricas da categoria. Desempenho Em setembro, a carteira recomendada de FIIs do BTG registrou queda de 0,82%, ante recuo de 0,20% do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores (B3). CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE No acumulado de 2026, porém, o desempenho do portfólio do banco é positivo em 0,48%, contra desvalorização de 0,53% do indicador referencial (benchmark). Além da variação das cotas, a carteira entregou um dividend yield (retorno em dividendos) anualizado de 11,3% no mês passado. Confira os FIIs indicados pelo BTG Pactual para outubro: Fundo Peso Segmento Dividend yield anualizado BTCI11 6,0% Recebível 14,0% KNCR11 14,0% Recebível 13,0% KNIP11 14,0% Recebível 8,7% RBRY11 2,0% Recebível 14,5% MCCI11 8,0% Recebível 12,7% VILG11 5,5% Galpão logístico 10,7% BRCO11 2,5% Galpão logístico 9,8% BTLG11 13,0% Galpão logístico 9,8% HGLG11 3,0% Galpão logístico 9,5% BRCR11 4,5% Laje corporativa 11,8% PVBI11 5,0% Laje corporativa 6,7% KNHF11 5,0% Hedge fund 13,0% GZIT11 2,5% Shopping center 12,0% HSML11 2,0% Shopping center 10,8% VISC11 6,0% Shopping center 9,8% TRXF11 7,0% Renda urbana 15,5% Total 100% — 11,3% [CONTEÚDO BTG PACTUAL] Gostou da carteira recomendada para este mês? Veja mais detalhes sobre os ativos selecionados pelos analistas, a rentabilidade teórica da carteira e veja como investir nela pelo BTG Pactual. Clique aqui. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Perguntas Frequentes sobre BRCR11
Qual é a cotação de BRCR11 hoje na B3?
Quanto a BRCR11 paga de dividendos?
Como calcular o Preço Teto de BRCR11?
O que significa o P/L e o P/VP de BRCR11?
Fonte de Dados Oficiais & Transparência
Informações de cotações e demonstrações financeiras sincronizadas com dados públicos da B3 e CVM.
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