Qual é o valor do IGP-M acumulado nos últimos 12 meses?

O IGP-M acumulado em 12 meses está em 3.35%, calculado com base na série histórica oficial nº 189 do Banco Central do Brasil e Fundação Getulio Vargas (FGV).

Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M?

Para calcular o reajuste do aluguel, multiplica-se o valor atual do aluguel por 1 mais a taxa do IGP-M acumulada em 12 meses dividida por 100. Por exemplo, um aluguel de R$ 2.000 com IGP-M de 5% passa para R$ 2.100.

O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo (deflação)?

Pela praxe do mercado imobiliário e jurisprudência majoritária, o aluguel só é reduzido se o contrato de locação contiver cláusula expressa permitindo deflação. Na ausência dessa cláusula, o valor do aluguel permanece congelado no ano anterior.

Qual a composição do IGP-M calculada pela FGV?

O IGP-M é composto por três índices ponderados: 60% pelo IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo - atacado), 30% pelo IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor) e 10% pelo INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção).

FGV IBRE / BCB Série SGS 189 Atualizado em 01/09/2026

IGP-M Hoje – Reajuste de Aluguel e Histórico 12 Meses

Acompanhe a variação oficial do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), conhecido como a "inflação do aluguel", consulte o acumulado em 12 meses e simule o novo valor da sua locação residencial ou comercial.

12M

Acumulado 12 Meses

3.35% ao ano

Índice padrão aplicado em contratos de locação que vencem este mês.

Última Variação Mensal

+1.57% em 01/09/2026

Divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE).

Composição do Índice

IPA-M (Atacado): 60%

IPC-M (Consumidor): 30%

INCC-M (Construção): 10%

Elevada sensibilidade a commodities e dólar.

Simulador Oficial Interativo

Calculadora de Reajuste de Aluguel pelo IGP-M

Insira o valor atual do seu contrato para simular a nova parcela mensal e o custo anualizado.

Valor Atual do Aluguel (R$)

Taxa do IGP-M Acumulada (%)

% a.a.

Pré-preenchido com o IGP-M oficial acumulado em 12 meses.

Permitir deflação contratual: Marque apenas se o seu contrato tiver cláusula explícita autorizando a redução do valor nominal caso o IGP-M seja negativo.

Resultado do Reajuste

Novo Aluguel Mensal

R$ 2.625,00

Diferença Mensal + R$ 125,00

Impacto no Ano (12m) + R$ 1.500,00

Base legal: Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). O reajuste ocorre anualmente no aniversário do contrato.

Histórico Oficial dos Últimos 12 Meses do IGP-M

Valores mensais certificados pelo FGV IBRE e registrados no SGS/BCB.

Fonte: SGS Banco Central

Mês de Referência	Taxa Mensal (%)	Status
01/09/2026	+1.57%	Inflação
01/08/2026	-0.22%	Deflação
01/07/2026	-1.16%	Deflação
01/06/2026	-0.50%	Deflação
01/05/2026	+0.84%	Inflação
01/04/2026	+2.73%	Inflação
01/03/2026	+0.52%	Inflação
01/02/2026	-0.73%	Deflação
01/01/2026	+0.41%	Inflação
01/12/2025	-0.01%	Deflação
01/11/2025	+0.27%	Inflação
01/10/2025	-0.36%	Deflação

Tudo o que você precisa saber sobre o IGP-M e Reajuste de Locações

O que é o IGP-M?

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) foi criado no final dos anos 1940 pela Fundação Getulio Vargas para medir a variação de preços em diferentes etapas da cadeia produtiva nacional. Ele é divulgado mensalmente no final de cada mês de apuração.

Diferente do IPCA, que mede os preços na ponta final para as famílias, 60% do IGP-M é formado pelo atacado (IPA-M). Por esse motivo, variações bruscas nas commodities agrícolas, minério de ferro e na taxa de câmbio (Dólar) impactam o IGP-M com muito mais intensidade.

Negociação: IGP-M vs IPCA

Historicamente, a maioria dos contratos de locação imobiliária adotava o IGP-M por padrão. Contudo, em anos de forte desvalorização cambial, o IGP-M chegou a ultrapassar 30% ao ano, levando muitos inquilinos e proprietários a renegociarem a substituição do índice pelo IPCA ou por taxas fixadas amigavelmente.

A legislação brasileira (Lei nº 8.245/91) garante liberdade às partes para escolherem o índice oficial de reajuste, desde que este não esteja atrelado ao salário mínimo ou à moeda estrangeira.

Dúvidas Frequentes sobre o IGP-M

Em que dia do mês o IGP-M oficial é divulgado?

O IGP-M definitivo do mês é divulgado pelo FGV IBRE nos últimos dias úteis de cada mês (geralmente entre o dia 28 e 30). Antes disso, a FGV também divulga duas prévias (1ª e 2ª prévias), que ajudam o mercado a antecipar tendências.

O que acontece se o índice acumular deflação de 12 meses?

Caso a soma acumulada seja negativa, a maioria dos contratos de locação padrão não reduz o valor do aluguel, mantendo-o inalterado (reajuste zero). Uma redução efetiva só ocorre se o contrato contiver uma cláusula expressa determinando a aplicação irrestrita da deflação.

Qual a diferença entre IGP-M, IGP-DI e IGP-10?

A metodologia e composição de todos eles é a mesma (IPA 60%, IPC 30%, INCC 10%). A única diferença é o período de coleta de dados: o IGP-M mede os preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência; o IGP-DI mede do dia 1 ao dia 30; e o IGP-10 mede do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência.