TRXF11
Fundos ImobiliáriosTRX Real Estate Fundo Investimento Imobiliario
CNPJ: 28548288000152
Oscilação dos Últimos 12 Meses
Indicadores de Valuation
Indicadores de Endividamento
Indicadores de Eficiência
Indicadores de Rentabilidade
Indicadores de Crescimento
Sobre a TRXF11
O TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (TRXF11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Multicategoria, com gestão Ativa.
Dividendos
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TRXF11 anuncia maior aquisição de sua história em operação de R$ 2,13 bi
TRXF11 anuncia maior aquisição de sua história em operação de R$ 2,13 bi com ativos da Cy.Capital Vinícius Alves 06/08/2026 às 13:30 4 minutos de leitura Atualizado em: 06/08/2026 às 13:30 O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a maior operação de sua história ao firmar um investimento de aproximadamente R$ 2,13 bilhões na aquisição de participação em dois fundos imobiliários geridos pela Cy.Capital, plataforma imobiliária ligada ao Grupo Cyrela. A transação envolve um portfólio composto por cinco imóveis, sendo quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão. Pelo montante da operação, a aquisição figura entre as maiores já realizadas por um fundo imobiliário brasileiro e reforça o movimento da gestora de aumentar a participação do segmento logístico em sua carteira. O portfólio adquirido reúne cerca de 251 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) distribuídos em aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, com imóveis localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG), próximos aos principais corredores logísticos do país. Além dos galpões, a operação inclui um edifício corporativo na cidade de São Paulo, atualmente locado por uma empresa do segmento de banco digital por meio de contrato de longo prazo. Segundo a TRX Investimentos, a aquisição também marca o início de uma parceria estratégica com a Cy.Capital, gestora que atua nos segmentos logístico, residencial e de crédito imobiliário e possui aproximadamente R$ 2,9 bilhões em capital comprometido. Logística passa a liderar o portfólio do fundo Com a conclusão da operação, os ativos logísticos passam a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL) do TRXF11, tornando-se a principal classe de ativos do fundo. O varejo passa a responder por 39,18%, seguido por educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana. Após a aquisição, o fundo passa a reunir 120 imóveis, com forte concentração em regiões metropolitanas. Segundo a gestora, 87,98% do valor investido está alocado nesses mercados, enquanto mais de 68% da receita continua vinculada a contratos atípicos. O prazo médio dos contratos também permanece elevado, em 11,39 anos, preservando a estratégia do fundo de privilegiar receitas previsíveis e contratos de longo prazo. A operação ainda amplia a exposição ao comércio eletrônico. Empresas do segmento passam a representar 20,57% da receita imobiliária do fundo, reforçando a presença de grandes operadores logísticos entre os principais locatários. Para Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, os imóveis adquiridos apresentam padrão institucional e estão inseridos em regiões estratégicas para logística e mercado corporativo, alinhados ao objetivo de ampliar a geração de renda e preservar valor patrimonial no longo prazo. Fundo também avança no Nordeste com ativo logístico no Recife Paralelamente à aquisição bilionária, o TRXF11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galpão logístico last mile localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), na Região Metropolitana do Recife. O investimento previsto é de R$ 210 milhões, e o imóvel é ocupado por uma das maiores empresas de comércio eletrônico do país, que já integra a base de locatários do fundo. A participação do TRXF11 corresponde a 48 mil metros quadrados de ABL, equivalente a 70% da área locável do empreendimento. O galpão está localizado às margens da BR-101, com acesso direto à BR-232, ao Porto de Suape e ao Aeroporto Internacional do Recife, características que favorecem operações de logística de última milha (last mile). Segundo a gestora, o imóvel atende a uma região com elevado potencial de consumo, já que a Região Metropolitana do Recife reúne mais de 4 milhões de habitantes, enquanto Pernambuco possui cerca de 9,5 milhões de moradores. Estratégia amplia presença em ativos voltados ao e-commerce De acordo com a TRX Investimentos, a aquisição possui cap rate anual de 8,19% e contrato de locação com vencimento previsto para fevereiro de 2030, fortalecendo a geração recorrente de receitas do portfólio. Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, afirma que a operação está alinhada à estratégia de ampliar a presença do fundo em imóveis logísticos próximos aos principais centros consumidores, característica que tende a aumentar a eficiência operacional dos locatários e preservar o valor dos ativos ao longo do tempo. O movimento dá continuidade ao processo de expansão logística iniciado pelo fundo nos últimos meses. Em junho, o TRXF11 já havia anunciado o desenvolvimento de quatro galpões destinados ao comércio eletrônico nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais.
Fundo imobiliário TRXF11 lança maior oferta do setor, buscando captar até R$ 10 bilhões – Money Times
Complexo imobiliário O Parque (Imagem: divulgação TRXF11) O fundo TRX Real Estate (TRXF11) anunciou na noite desta quarta-feira (5) a maior oferta já vista na indústria de fundos de investimentos imobiliários, com expectativa de captar até R$ 10 bilhões. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE O veículo lançou a 13ª emissão de novas cotas. O montante inicial da oferta é de 53 milhões de cotas, com preço de subscrição de R$ 94,25, totalizando R$ 5 bilhões. Esse lote poderá ser ampliado em até 100%, portanto, podendo atingir R$ 10 bilhões se houver demanda suficiente. A oferta é coordenada pelo BTG Pactual e destinada exclusivamente a investidores profissionais (com aplicações de ao menos R$ 10 milhões) – um sinal de que o fundo já conta com potenciais investidores comprometidos em participar da subscrição. Com essa mega emissão, o TRXF11 pode se tornar o maior fundo do setor. Criado em 2019, o veículo da gestora de recursos TRX investe em diferentes tipos de propriedades comerciais, como shopping centers, prédios de escritórios e galpões logísticos, faturando em cima do aluguel dessas unidades. De lá para cá, chamou atenção formando um patrimônio líquido de R$ 6 bilhões, com 115 imóveis. O fundo reúne 331 mil investidores, que movimentam diariamente 16 milhões na compra e venda de cotas na bolsa – mais que muitas empresas listadas. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Nos últimos meses, houve uma série de aquisições relevantes. Na maior delas, comprou três galpões logísticos, por R$ 1,4 bilhão, em Guarulhos (SP), área mais valorizada nesse ramo. Outro movimento simbólico foi a aquisição do complexo médico que terá o Hospital Albert Einstein como inquilino, no Parque Global, marcando a entrada do fundo no segmento de saúde. A nova emissão de cotas será destinada a financiar aquisições já anunciadas, bem como para novas transações – incluindo pagamento via entrega de cotas, como tem sido a marca do fundo em vários negócios. O foco permanece em imóveis comerciais em desenvolvimento para posterior locação e na compra de imóveis já ocupados, mantendo o antigo proprietário como inquilino – o chamado sale and leaseback. Grandes tacadas Nesta quarta-feira (5), o veículo já anunciou sua maior tacada. O TRX Real Estate assinou um memorando com a Cyrela a aquisição de cinco propriedades pelo valor de R$ 2,13 bilhões. Nessa lista aparece o Edifício Cyrela Corporate, que está sendo erguido na Rua Oscar Freire e que já foi alugado pela Cyrela para o Nubank, em um contrato de dez anos. O negócio com a Cyrela envolve também quatro galpões logísticos, sendo que dois estão na região metropolitana de São Paulo, um no Rio de Janeiro e outro em Extrema (MG). CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE Para isso, serão constituídos dois fundos imobiliários (um para o prédio de escritório e outro para os imóveis logísticos) que terão o TRXF11 com investidor âncora e ficarão sob gestão da Cy Capital, gestora de investimentos da própria Cyrela. A Cyrela aceitou metade do pagamento dos R$ 2,14 bilhões em dinheiro e a outra metade via entrega de cotas do TRXF11. Vale lembrar que o memorando não é vinculante e está sujeito a condições precedentes. O TRXF11 também anunciou outra aquisição. O fundo assinou memorando com a Log Commercial Properties, da Família Menin, para a compra do complexo logístico Log Recife II, pela quantia de R$ 210 milhões. O pagamento será 65% em dinheiro e 35% em cotas do TRXF11. “A operação reforça a estratégia do TRXF11 de investir em ativos imobiliários essenciais para a economia brasileira, ampliando sua presença em segmentos caracterizados por elevada qualidade construtiva, localização estratégica e potencial de geração de valor no longo prazo”, afirmou a gestora. CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
TRXF11 aprova emissão de até R$ 5 bilhões
O TRXF11, fundo imobiliário sob gestão da TRX Real Estate, teve aprovada sua 13ª emissão de cotas. A oferta parte de até R$ 5 bilhões e chega ao mercado logo após uma sequência de anúncios: nos últimos meses, o fundo comunicou cerca de R$ 4,2 bilhões em aquisições e projetos, ampliando sua atuação para diferentes segmentos imobiliários. Entre essas operações estão o investimento no Hotel Emiliano, no edifício do IBMEC na Faria Lima e em galpões logísticos ocupados pelo Mercado Livre, em Guarulhos. O fundo também aportou em um centro logístico em Jaboatão dos Guararapes (PE) e adquiriu um portfólio de cinco imóveis em parceria com a Cy.Capital. Como será a nova oferta A distribuição prevê inicialmente até 53.050.398 novas cotas, ao preço de R$ 94,39 por cota, valor que já inclui os custos da oferta. Esse total combina o preço-base de R$ 94,25 com uma taxa de distribuição de R$ 0,14 destinada a cobrir despesas da operação. O montante mínimo para conclusão da captação é de aproximadamente R$ 10 milhões. A emissão ainda pode contar com um lote adicional de até 100%. Nesse cenário, o potencial de captação sobe para cerca de R$ 10 bilhões. Segundo Luiz Augusto do Amaral, da TRX Investimentos, a escala da operação está alinhada ao porte dos negócios recentes do fundo: