Simulador de Financiamento & Amortização
Compare a Tabela SAC vs Price e descubra quanto você economiza ao fazer amortizações antecipadas para quitar seu imóvel em tempo recorde.
1 Dados do Financiamento
Quanto você pode pagar a mais todo mês para abater a dívida?
Economia com Amortizações Extras
Ao pagar R$ 500,00 a mais todo mês abatendo o saldo devedor:
Evolução do Saldo Devedor (Normal vs Amortizado)
⚖️ Comparativo Direto: Tabela SAC vs Tabela Price
Tabela SAC
Recomendada- 1ª Parcela: R$ 0,00
- Última Parcela: R$ 0,00
- Total de Juros: R$ 0,00
- Total Pago: R$ 0,00
Tabela Price
Parcela Fixa- 1ª Parcela: R$ 0,00
- Última Parcela: R$ 0,00
- Total de Juros: R$ 0,00
- Total Pago: R$ 0,00
📚 Entendendo o Financiamento Imobiliário
No financiamento de imóveis, a parcela mensal é composta por duas partes principais: a amortização (que realmente diminui sua dívida) e os juros + taxas bancárias (o lucro do banco).
Tabela SAC
A amortização da dívida é igual em todos os meses (Valor Financiado / Total de Meses). Como o saldo devedor cai rápido, os juros diminuem todo mês e a parcela fica cada vez menor.
Tabela Price
A parcela é fixa. No início, você paga quase 100% de juros e amortiza quase nada da dívida. Por isso, a dívida demora mais para cair e o total pago em juros é muito maior.
❓ Perguntas Frequentes sobre Financiamento
O que é melhor: amortizar no prazo ou na parcela? ▼
Amortizar no prazo é quase sempre a opção mais vantajosa financeiramente. Ao diminuir o número de meses, você deixa de pagar as taxas administrativas e os juros compostos que incidiriam em cada um daqueles meses eliminados.
Como utilizar o FGTS na amortização? ▼
Pelas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o trabalhador pode usar o saldo do FGTS a cada 2 anos para abater o saldo devedor ou quitar parcelas do financiamento imobiliário.
O que é a Taxa Referencial (TR)? ▼
A TR é uma taxa de juros calculada pelo Banco Central que corrige o saldo devedor de quase todos os financiamentos imobiliários no Brasil. Quando a Selic está acima de 8,5%, a TR é positiva e é somada à taxa do contrato.
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